“樓市風(fēng)向標(biāo)”溫州放寬限購(gòu)令：可買(mǎi)二套房
2013-08-09 來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 編輯：張璇
摘要：從溫州市房屋登記中心得到證實(shí)，雖然與之前的限購(gòu)政策相比，新措施有所改變，但是調(diào)整措施總體仍在限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。在房企再融資重啟的預(yù)期愈發(fā)強(qiáng)烈之際，素有樓市風(fēng)向標(biāo)之一稱(chēng)號(hào)的溫州(樓盤(pán))，微調(diào)了限購(gòu)政策：已有一套住宅的，可以再買(mǎi)一套。
嚴(yán)厲政策出現(xiàn)“微調(diào)”
樓市仍然處于下降通道的溫州，開(kāi)始調(diào)整房地產(chǎn)限購(gòu)措施了。近日，溫州多家房地產(chǎn)論壇及微博上傳出溫州“放松”限購(gòu)政策的消息。該消息稱(chēng)，“2013年8月6日下午相關(guān)部門(mén)決定：原2011年3月14日后已購(gòu)買(mǎi)一套住宅的，今日起還可以再購(gòu)買(mǎi)一套住宅，但名下房產(chǎn)只能是二套，名下之前無(wú)房產(chǎn)的可以連續(xù)購(gòu)買(mǎi)二套。”
昨日，溫州市房屋登記中心政策法規(guī)處有關(guān)人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)，該措施的確將于最近開(kāi)始執(zhí)行，名下有二套房產(chǎn)的不能再買(mǎi)，名下有一套房子的可以再買(mǎi)一套，已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同但未取得房產(chǎn)證的也算在內(nèi)。措施主要針對(duì)住宅，而原來(lái)只能買(mǎi)一套。
上述人員表示，2011年3月份，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，而溫州則隨即出臺(tái)更為嚴(yán)格的限購(gòu)政策，按照溫州出臺(tái)的《關(guān)于落實(shí)住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，2011年3月14日后購(gòu)買(mǎi)房屋的家庭，不管名下有幾套房，也無(wú)論買(mǎi)后是否賣(mài)掉，都不能再購(gòu)買(mǎi)房屋，該地方措施被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“溫州版”限購(gòu)令。
“當(dāng)年，溫州處在房?jī)r(jià)高漲的態(tài)勢(shì)下，出臺(tái)這樣的政策也是迫不得已。但從去年下半年開(kāi)始至今年上半年，溫州的房?jī)r(jià)逐步趨向合理，整體交易平穩(wěn)，恢復(fù)健康合理態(tài)勢(shì)，所以把這條給取消了。”對(duì)于該措施的出臺(tái)，溫州市房屋登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人向當(dāng)?shù)孛襟w解釋稱(chēng)，政策的出臺(tái)與溫州當(dāng)初房地產(chǎn)業(yè)火爆行情有關(guān)。
商品房庫(kù)存居高不下
溫州統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)同時(shí)還表明，除第一產(chǎn)業(yè)略有回升外，建筑業(yè)減速影響第二產(chǎn)業(yè)增速回落，受房產(chǎn)增速大幅回落以及其他非營(yíng)利性服務(wù)業(yè)降速影響，第三產(chǎn)業(yè)增速趨緩，增速較一季度回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。
溫州限購(gòu)政策調(diào)整的背后，是房?jī)r(jià)的持續(xù)走低以及庫(kù)存的居高不下。7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格唯獨(dú)溫州下跌，這也是從2011年9月開(kāi)始，溫州的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)連續(xù)第22個(gè)月下降，成為全國(guó)樓市的“另類(lèi)風(fēng)景”。
除房?jī)r(jià)持續(xù)走低外，溫州樓市還面臨著不小的庫(kù)存壓力。來(lái)自溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)信息動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的最新數(shù)據(jù)顯示，截至昨日(8月8日)，溫州可售房源為37892套，涉及預(yù)售建筑面積為425.813萬(wàn)平方米，其中住宅為22717套、303.93萬(wàn)平方米，而在7月29日，可售房源為36866套。
溫州限購(gòu)新措施在購(gòu)買(mǎi)主體范疇、數(shù)量上均未突破中央的限購(gòu)政策，但該定向?qū)捤纱胧┑耐菩袑?duì)溫州樓市將起到刺激作用，3~5月內(nèi)成交量可能會(huì)出現(xiàn)回升。而對(duì)于是否還會(huì)出現(xiàn)炒房的狀況，賈生華認(rèn)為，目前還不好判斷，有待進(jìn)一步觀(guān)察。
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