樓市調(diào)控行政手段難退 短期內(nèi)政策傾向“維穩(wěn)”
2013-08-06 來源：中國證券網(wǎng) 編輯：張璇
摘要：每逢在年中的節(jié)點上，房地產(chǎn)調(diào)控政策走向頗引人關(guān)注。7月30日，中央政治局會議對房地產(chǎn)表態(tài)稱，“促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。”并未提及房地產(chǎn)調(diào)控。而在去年年底的會議上，針對房地產(chǎn)調(diào)控還使用了“加強”的字眼。在熱點城市高價地頻出，房價上漲動力充足的情況下，高層對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度，似乎讓人捉摸不透。
有部分業(yè)內(nèi)人士認為，在經(jīng)濟增速放緩的大背景下，房地產(chǎn)市場恐不會遭遇更嚴(yán)厲的政策壓制。但與此同時，盡管本屆政策在多個領(lǐng)域強調(diào)市場化發(fā)展方向，但熱點城市的過熱信號卻決定了，行政化手段恐難以在短期內(nèi)退出。從下半年來看，維持市場穩(wěn)定將是政策的主要目標(biāo)。據(jù)統(tǒng)計，在本屆政府召開的18次國務(wù)院常務(wù)會議中，僅有兩次提及“房地產(chǎn)調(diào)控”。其余與房地產(chǎn)有關(guān)的表態(tài)甚少，且多涉及保障房，較少提及商品房市場。
房地產(chǎn)市場風(fēng)險漸顯
“新國五條”出臺后的房地產(chǎn)市場，經(jīng)歷了一個“先抑后揚”的走勢。如今不過5個月，房價曲線已連續(xù)攀升至歷史高點，局部市場甚至出現(xiàn)過熱現(xiàn)象。
來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年7月，全國百城(新建)住宅平均價格為10347元/平方米，環(huán)比6月上漲0.87%，自2012年6月以來連續(xù)第14個月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴大0.10個百分點。其中，北京、上海等十大城市的住宅均價達到17609元/平方米，環(huán)比上漲1.34%，同比上漲11.06%。
令業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂的是，未來一段時間，這種影響因素還將繼續(xù)存在。華遠地產(chǎn)董事長任志強在近期的“華遠·好天地”商業(yè)項目揭幕儀式上表示，若供需關(guān)系不能有效改善，下一步通州房價肯定會達到四萬、五萬。
針對統(tǒng)計局即將發(fā)布的房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，分析人士預(yù)計，在此前的上漲慣性下，70大中城市房價還將繼續(xù)維持漲勢。值得注意的是，一線城市供需關(guān)系緊張的局面不會改變，但部分區(qū)域的房價水平已經(jīng)背離了市場，市場風(fēng)險正在凸顯。
轉(zhuǎn)向：行政調(diào)控手段或改進
按照以往的邏輯，房價和地價連續(xù)大漲之后，必然會導(dǎo)致新一輪調(diào)控政策的出臺。但自從本屆政府正式就任以來，對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度卻始終令人捉摸不透。據(jù)統(tǒng)計，從3月18日至今共召開了18次國務(wù)院常務(wù)會議，其中僅在3月27日和6月26日的會議中，提到了“房地產(chǎn)調(diào)控”的字眼，其余的會議均未提及調(diào)控。
具體來看，3月27日的會議提到了“要繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，加快建立房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展的長效機制，加強保障性安居工程建設(shè)”的說法。6月26日的會議則表示，“做好房地產(chǎn)市場調(diào)控，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。”
作為對下半年經(jīng)濟形勢定調(diào)的中央政治局會議，對房地產(chǎn)的表態(tài)是“促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”，同樣未涉及房地產(chǎn)調(diào)控。而在去年年底的政治局會議上，對房地產(chǎn)的說法為“要加強房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作”。短短半年間，政策口徑已有很大不同。
據(jù)悉，新一屆政府就任以來，在多個領(lǐng)域強調(diào)了市場化、規(guī)范化的思路，這與以往的調(diào)控路徑不同。據(jù)中國證券報記者了解，此前高層曾召集房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)人士進行座談，征詢應(yīng)對市場變化的策略。一位與會的人士指出，從決策部門的態(tài)度來看，反思調(diào)控的意圖十分明顯。
短期內(nèi)政策傾向“維穩(wěn)”
探討房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化，還需站在宏觀經(jīng)濟的大背景下。近期公布的半年度宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵階段，國民經(jīng)濟恐難以繼續(xù)維持高增速。同期發(fā)布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)則顯示，房地產(chǎn)市場量價齊升局面凸顯，部分區(qū)域房價漲幅甚至亮起紅燈。在決策層面前，保增長和控房價的矛盾又一次凸顯。在不少專家看來，前者需要市場化改革得以推進，而后者仍需在一段時間內(nèi)依靠行政之手。
開發(fā)商對政策的態(tài)度則普遍樂觀。任志強便表示，在經(jīng)濟高速增長階段，房地產(chǎn)業(yè)會受益于經(jīng)濟增長;但在經(jīng)濟增速下行的時期，房地產(chǎn)業(yè)也會因拉動效應(yīng)而免受打壓。他認為，在當(dāng)前的經(jīng)濟形勢下，下半年不會有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺。
但值得注意的是，市場化的調(diào)控手段仍將是樓市政策的趨勢，這主要表現(xiàn)為長效機制的建設(shè)。據(jù)了解，隨著數(shù)家涉房上市企業(yè)停牌“籌劃重大事項”，凍結(jié)多年的房地產(chǎn)企業(yè)A股上市、再融資和重大資產(chǎn)重組政策，有可能取得實質(zhì)性破冰。
知情人士近期還透露，由發(fā)改委牽頭，住建部、國土部等相關(guān)部委正在參與制定房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制，其中包括房產(chǎn)稅試點、保障房建設(shè)、公積金貸款等多個層面。在樓市調(diào)控政策“維穩(wěn)”的同時，這些長效機制可能借機加速落地。
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