北京8月起試點二手房“第三方”資金監(jiān)管政策
2013-07-30 來源：新京報 編輯：張璇
摘要：千呼萬喚始出來，8月1日起，朝陽區(qū)將在全市首推以銀行為第三方對二手房交易資金實行監(jiān)管，買方需將除貸款外的全部資金存入監(jiān)管賬戶后，才能辦理房屋過戶登記。這也意味著，今后，買方惡意拖欠房款現(xiàn)象將可避免。朝陽區(qū)房管局透露，8月1日起，以銀行為第三方對二手房交易資金實行監(jiān)管，以網(wǎng)簽合同日期為準(zhǔn)。以后，凡朝陽區(qū)內(nèi)存量房屋經(jīng)過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交并簽訂《北京市存量房屋買賣合同》的，買賣雙方須接受資金監(jiān)管。
話又說回來，自行成交的二手房買賣，買賣雙方可自行選擇是否進(jìn)行資金監(jiān)管。如不選擇，將由買賣雙方自行承擔(dān)風(fēng)險。
房產(chǎn)過戶需繳齊資金
銀行對交易資金管理后，買方需將除貸款外的全部資金存入監(jiān)管賬戶后，買賣雙方才能辦理房屋過戶登記，如資金未全額繳納，則不能辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。
交易成功利息歸賣方
資金監(jiān)管過程中銀行將按活期利率支付利息。房屋交易成功后，監(jiān)管期間產(chǎn)生的利息歸賣方所有，如果交易取消，利息歸買方。
需與銀行簽“劃轉(zhuǎn)協(xié)議”
選擇銀行進(jìn)行資金監(jiān)管時，在買賣雙方簽訂二手房買賣協(xié)議時，與監(jiān)管銀行簽訂《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》。銀行對交易資金管理后，買方需將除貸款外的全部資金存入監(jiān)管賬戶，買賣雙方才能辦理房屋過戶登記。
第三方監(jiān)管防止惡意拖欠
朝陽區(qū)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，朝陽區(qū)房屋登記量占全市總量的1/3，其引發(fā)的資金糾紛案件時有發(fā)生。這次推出以銀行為第三方對存量房交易資金實行監(jiān)管，主要是為了確保交易資金的安全。據(jù)了解，去年，“購房人張金鳳”以代理人名義通過我愛我家購房，然而，在超過尾款交易期后，張金鳳仍未支付尾款。有關(guān)買主“張金鳳”是否涉嫌騙房、尾款能否追回尚未明晰，但上述事件的發(fā)生，亦使得二手房資金交易安全受到質(zhì)疑。
“陰陽合同”資金不受監(jiān)管
朝陽區(qū)房管局相關(guān)人士介紹，由于目前房屋指導(dǎo)價低于實際成交價約1倍，一些買房人和賣房人為了逃稅，簽署“陰陽合同”，使得通過稅收抑制頻繁炒房的效力減弱。
而此次實施的由銀行監(jiān)管二手房交易資金，則仍不能解決“陰陽合同”問題，“因為買賣雙方可以自行支付和收取陰陽合同中產(chǎn)生的多出來的交易資金，”該人士稱，這筆資金不受監(jiān)管，面臨一定的風(fēng)險。
4家銀行成首批監(jiān)管網(wǎng)點
朝陽區(qū)在北京市住建委統(tǒng)一招標(biāo)入圍銀行的下屬機(jī)構(gòu)中選取4家銀行成首批資金監(jiān)管銀行。這4家銀行分別為：中國銀行股份有限公司北京朝陽支行、中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司北京朝陽東區(qū)支行、北京銀行股份有限公司東大橋支行、中國光大銀行股份有限公司北京安慧支行。
二手房資金監(jiān)管受冷落
從2007年4月15日開始，北京對二手房交易進(jìn)行了資金的監(jiān)管。根據(jù)這一規(guī)定，二手房交易的買賣雙方，只能有兩種方式進(jìn)行錢款劃轉(zhuǎn)。一種是將首付或者全款打入中介公司在各個銀行設(shè)立的專用賬戶，實現(xiàn)資金監(jiān)管。另一種是在簽完《購房合同》之后，再簽訂《資金自行劃轉(zhuǎn)協(xié)議》，房款由買賣雙方自行劃轉(zhuǎn)。
據(jù)媒體公開報道，由于資金監(jiān)管制度并非強制措施，而是由交易雙方自主選擇，因此，這項制度在政策出臺兩年后，被越來越多的買房人棄用。2007年，資金監(jiān)管制度出臺前，市場上曾出現(xiàn)多起中介拿到客戶購房款“卷包跑”。
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