土地市場持續(xù)升溫 房價(jià)引人擔(dān)憂：還能止住嗎
2013-07-24 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬喬
摘要：根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，無論是住宅的銷售面積、銷售金額還是全國70個(gè)大中城市的房價(jià)全都出現(xiàn)了漲幅回落的情況。不過，就在購房熱潮逐漸退去的同時(shí)，一連串“賣地”的消息卻不斷沖擊著人們的眼球。頻頻成交的高價(jià)地塊，穩(wěn)步上升的土地價(jià)格，在人們感慨眼前的房價(jià)終于開始趨穩(wěn)的同時(shí)，卻也不得不擔(dān)憂：地價(jià)漲了，未來的房價(jià)止得住嗎?
雖然談不上迅速回調(diào)，但樓市降溫的特征在年中已經(jīng)越來越明顯。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局7月發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年上半年，商品房銷售面積51433萬平方米，同比增長28.7%，增速比1-5月份回落6.9個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額 33376億元，同比增長43.2%，增速比1-5月份回落9.6個(gè)百分點(diǎn)。僅就樓市銷售情況的同比數(shù)據(jù)而言，年中的這一數(shù)據(jù)已經(jīng)是自5月以來連續(xù)第二個(gè)月回落。
與此同時(shí)，70個(gè)大中城市商品房價(jià)格變動(dòng)情況也發(fā)生了微妙的變化。6月份70個(gè)大中城市中，房價(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)在減少，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)在增多。即便是價(jià)格環(huán)比上漲的城市，漲幅也大都呈下降的態(tài)勢。
年中商品房銷售面積和金額的同比下降主要是去年同期市場成交逐步回升，基數(shù)不斷加大的原因。但不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)樓市帶來的影響已經(jīng)開始作用于市場，持續(xù)已久的購房熱潮正在趨穩(wěn)，而在這種穩(wěn)定的態(tài)勢下，商品房銷售面積的同比增幅或仍將保持逐步回落態(tài)勢。
不過，就在樓市量價(jià)齊齊趨穩(wěn)甚至微露回落苗頭的同時(shí)，全國土地市場卻呈現(xiàn)出一片完全不同的格局。
同樣，根據(jù)國土資源部下屬的土地勘測規(guī)劃院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，全國主要監(jiān)測城市地價(jià)總體水平為3226元/平方米，環(huán)比增速為1.62%，較上一季度增加了0.15個(gè)百分點(diǎn)，且已連續(xù)五個(gè)季度加速上升。
拋開這些宏觀的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，僅僅5、6月間在北京、上海、廣州、杭州等地不斷爆出的“地王”新聞就已經(jīng)足夠顯現(xiàn)出目前土地市場的熱度。
“最近一段時(shí)間，全國土地市場持續(xù)活躍，有實(shí)力的房企拿地現(xiàn)象集中，優(yōu)質(zhì)地塊往往競爭激烈，各地地王頻現(xiàn)，土地價(jià)格也持續(xù)攀升。預(yù)計(jì)三季度在市場依舊平穩(wěn)情況下，土地價(jià)格仍將保持平穩(wěn)向上，同比仍將保持較高增幅。”朱光認(rèn)為。
持續(xù)升溫的土地市場不斷加大人們對(duì)未來樓市房價(jià)的擔(dān)憂。
“面粉漲了，面包能不漲價(jià)嗎?”根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，土地市場的持續(xù)火熱往往是房地產(chǎn)市場升溫的前奏。盡管銷量的回落無疑會(huì)對(duì)房價(jià)形成短期的壓力，可放任土地市場的升溫，未來的房價(jià)還能止住嗎?
“整體來說，當(dāng)下樓市量價(jià)均居于高位，而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大。”在中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉看來，由于市場對(duì)政策的逐步消化，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于后市依舊比較樂觀，因此拿地力度未減。
此外，隨著上半年的臨近結(jié)束，在財(cái)政收入的壓力下地方政府推地節(jié)奏也有所加快，許多地方政府對(duì)高價(jià)賣地的做法采取“樂觀其成”甚至“推波助瀾”的態(tài)度，從而進(jìn)一步刺激土地市場成交持續(xù)活躍。而這些對(duì)于未來房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定與理性都不能說是好消息。
當(dāng)然，也并非所有人都擔(dān)心目前的地市會(huì)帶熱未來的樓市。
“‘地王’項(xiàng)目入市時(shí)，如果市場整體低迷，企業(yè)不賺錢甚至虧錢也要降價(jià)促銷的情況比比皆是。”有專家表示。
從拿地到賣房，之間的周期往往在兩到三年，地價(jià)對(duì)房價(jià)的影響很難及時(shí)作用與顯現(xiàn)。有專家說，目前土地市場對(duì)于房地產(chǎn)市場的影響更大程度上仍然是對(duì)普通購房者心理預(yù)期的影響。擔(dān)心地價(jià)漲了，房價(jià)就會(huì)跟著漲，從而出現(xiàn)恐慌的入市心理。而實(shí)際上，決定房價(jià)和樓市走向的最根本因素仍舊是供需和政策基本面。“畢竟，看好后市，和后市實(shí)際如何變化是兩回事。”
上一篇：國家統(tǒng)計(jì)局：下次人口普查盡可能結(jié)合住房普查
下一篇：胡存智：國土部將著手研究不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記準(zhǔn)備
·太原上半年二手房剛需旺盛 租房價(jià)格先抑后揚(yáng)
·搶房風(fēng)暴席卷全國 土地出讓大漲房產(chǎn)市場瘋狂
·廣州攀居全國單價(jià)地王首位 土地財(cái)政困擾轉(zhuǎn)型
·聶梅生：過去調(diào)控不理想 未來房價(jià)正逐步回歸
·我國多城市供應(yīng)過剩 攤大餅式發(fā)展致空城頻出
