股份制商業(yè)銀行密集調(diào)研房企 或收緊房貸政策
2013-07-23 來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 編輯：張璇
摘要：自銀行“錢荒”以來(lái)，多家商業(yè)銀行目前正在全國(guó)調(diào)研房地產(chǎn)企業(yè)，如果調(diào)研結(jié)果不樂(lè)觀，可能進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)貸款投放。在經(jīng)歷了今年一季度“井噴”之后，二季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸增速有所回落。
中國(guó)人民銀行近日公布的數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額1.06萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.2%，增速比3月末低4.2個(gè)百分點(diǎn)。多位銀行人士表示，在“名單制”管理下，銀行對(duì)二三線城市的開(kāi)發(fā)貸投放相當(dāng)少。北京(樓盤)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，如果銀行進(jìn)一步收緊開(kāi)發(fā)貸，房屋銷售一旦不景氣，房企可能被迫調(diào)整房?jī)r(jià)。
多家開(kāi)發(fā)貸整體緊張
在今年全國(guó)銀行業(yè)監(jiān)管工作會(huì)議上，銀監(jiān)會(huì)重申，銀行應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，加強(qiáng)名單制管理和壓力測(cè)試。
中國(guó)證券報(bào)記者獲悉，一家大型股份制銀行總行正在全國(guó)調(diào)研房地產(chǎn)企業(yè)，如果貸款到期后展期續(xù)貸的壓力大，可能進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)貸款投放。
華南和北京地區(qū)多家銀行人士表示，一線城市的開(kāi)發(fā)貸投放比二三線城市多，大型房企比小型房企更容易獲得貸款。整體而言，銀行開(kāi)發(fā)貸額度較緊張。華南某二線城市郵儲(chǔ)銀行信貸負(fù)責(zé)人表示，在“名單制”管理下，只有保利、越秀、萬(wàn)達(dá)等大型房企才能獲得銀行貸款，小開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)貸款很難。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，今年北京地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸一直處于利率高、放款難、額度少的狀況，5、6月份尤其緊張。
不過(guò)，一些銀行的經(jīng)營(yíng)策略有所不同。平安銀行(000001,股吧)人士透露，去年底和今年初，總行曾下發(fā)文件，希望提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸的市場(chǎng)占有率。一些二三線城市的農(nóng)商行給予房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)貸較多。
及時(shí)預(yù)判 未雨綢繆
專家指出，地方政府財(cái)政收入約30%與土地出讓和稅費(fèi)等相關(guān)。在經(jīng)過(guò)多年的價(jià)格上漲后，如果房地產(chǎn)價(jià)格下跌，將對(duì)銀行和地方政府財(cái)政收入帶來(lái)沖擊。張大偉表示，如果下半年住房銷售出現(xiàn)下滑，地產(chǎn)商可能被迫降價(jià)銷售以回籠資金。
專家表示，這種情況最可能首先在二三線城市出現(xiàn)，因?yàn)楹芏嚆y行認(rèn)為二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在風(fēng)險(xiǎn)。如果“用好增量、盤活存量”的政策思路持續(xù)，二三線城市房?jī)r(jià)可能率先出現(xiàn)調(diào)整。如果房?jī)r(jià)下跌，銀行的按揭貸款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸的資產(chǎn)質(zhì)量將受到?jīng)_擊。在這種背景下，銀行對(duì)全國(guó)房貸進(jìn)行摸底，是居安思危、未雨綢繆之舉。
不過(guò)，房企的融資渠道有望拓寬。近期市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)上市公司再融資開(kāi)閘的預(yù)期強(qiáng)烈。東莞證券發(fā)布的研究報(bào)告指出，最近3年二級(jí)市場(chǎng)融資受阻，不少房地產(chǎn)上市公司轉(zhuǎn)向信托、私募等融資渠道，一方面導(dǎo)致房企整體融資成本上升并最終轉(zhuǎn)嫁到房屋售價(jià)上，另一方面推高了社會(huì)整體資金成本，吸引更多資金流入房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生“擠出效應(yīng)”。
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