“打包出售”北京商業(yè)地塊首次搭售保障房用地
2013-07-17 來(lái)源：新京報(bào) 編輯：張璇
摘要：7月16日，北京土地整理儲(chǔ)備中心公布信息顯示，7月12日投標(biāo)的石景山兩地塊，分別被金融街控股聯(lián)合體和北京建工競(jìng)得。兩地塊總價(jià)超過(guò)71億。此次招標(biāo)的兩地塊，均為商業(yè)用地搭售較冷門的保障房用地，這是北京土地市場(chǎng)出讓方式的新嘗試。
保障房與商業(yè)地塊“冷熱”搭售
根據(jù)昨天公布的結(jié)果，金融街控股和北京實(shí)興騰飛置業(yè)發(fā)展公司聯(lián)合體，以38.1億元拿下石景山五里坨南宮(A、B)保障房用地、京西商務(wù)中心(西區(qū))商業(yè)金融用地，該地塊規(guī)劃建筑面積約35.6萬(wàn)平方米，成交樓面價(jià)達(dá)到10711元/平方米;相對(duì)于31.72億的底價(jià)，溢價(jià)率超過(guò)20%。
北京建工33億元拿下的石景山五里坨02號(hào)地保障房、京西商務(wù)中心(東區(qū))商業(yè)金融用地，規(guī)劃建筑面積31.8萬(wàn)平方米，33億的總價(jià)折合樓面價(jià)為10373元/平方米。相較于25.72億元的底價(jià)，溢價(jià)率達(dá)到28.3%。
這次石景山兩地塊出讓，保障房地塊與商業(yè)地塊位置并不相鄰，屬熱門商業(yè)用地搭售冷門保障房用地。昨天，北京土地整理儲(chǔ)備中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這相當(dāng)于一種創(chuàng)新，以后可能還會(huì)考慮這種搭配出售。
五里坨保障房用地曾流拍
據(jù)了解，石景山五里坨南宮(A、B)保障房用地總建筑面積11.86萬(wàn)平方米，石景山五里坨02號(hào)地保障房總建筑面積16.96萬(wàn)平方米，兩宗地緊鄰西六環(huán)，均于去年12月招標(biāo)，但最終無(wú)人投標(biāo)而流標(biāo)。
京西商務(wù)中心兩宗商業(yè)金融用地則位于石景山老古城地區(qū)，緊鄰地鐵一號(hào)線古城站。今年1月，中海拿下石景山老古城一宗商業(yè)用地，樓面價(jià)達(dá)到15093元/平方米。
北京土地整理儲(chǔ)備中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，石景山兩宗保障房用地曾經(jīng)流標(biāo)，搭配出售，能夠盡快將保障房用地賣出去，加快供地。
北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這種搭售對(duì)開發(fā)商提出了融合報(bào)價(jià)的要求，有助于控制溢價(jià)率，避免部分地塊過(guò)熱對(duì)交易市場(chǎng)的影響。石景山兩地塊成交價(jià)格較低，預(yù)計(jì)在整體宏觀面有所收緊的情況下，土地市場(chǎng)不太可能再延續(xù)之前瘋狂出價(jià)現(xiàn)象。從全國(guó)范圍看，6月底開始也出現(xiàn)了多宗高總價(jià)地塊，但溢價(jià)率都明顯降低。
三宗地達(dá)地價(jià)上限后將競(jìng)限價(jià)房
新京報(bào)訊 (記者袁曉瀾)繼北京石景山五里坨兩宗近29萬(wàn)平方米保障房用地成功出讓后，截至昨日，北京共有4宗宅地已入市等待交易，其中除朝陽(yáng)孫河地塊外，其余三宗位于大興亦莊、房山良鄉(xiāng)的宅地均需配建限價(jià)商品房，配建初始規(guī)模達(dá)10萬(wàn)平方米，另外，與此前多數(shù)宅地設(shè)土地價(jià)格上限競(jìng)公租房面積不同，這三宗宅地則是在達(dá)到土地上限價(jià)格后將以競(jìng)報(bào)限價(jià)商品房面積來(lái)確定競(jìng)得人。
據(jù)北京土地整理儲(chǔ)備中心信息顯示，三宗配建限價(jià)商品房的宅地總建筑面積達(dá)到56.63萬(wàn)平方米，共計(jì)配建的限價(jià)商品房達(dá)到10萬(wàn)平方米，三地塊總起始價(jià)達(dá)到41.18億元，將統(tǒng)一在7月31日起掛牌競(jìng)價(jià)。
根據(jù)競(jìng)買規(guī)則，這三宗地達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)將以競(jìng)報(bào)限價(jià)商品房面積來(lái)確定競(jìng)得人，這與2010年以來(lái)，北京土地市場(chǎng)通常以競(jìng)報(bào)公租房面積確定競(jìng)得人的競(jìng)買規(guī)則有些不同。對(duì)此，北京土地整理儲(chǔ)備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這主要是根據(jù)地塊配建的保障房性質(zhì)決定的。
業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，設(shè)置合理價(jià)格上限，限制了地價(jià)，未來(lái)競(jìng)報(bào)公租房或競(jìng)報(bào)限價(jià)商品房的競(jìng)買規(guī)則或會(huì)交替出現(xiàn)，增加保障房供應(yīng)，并不排除近期推出“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊，進(jìn)一步增加自住型、改善型住房的土地供應(yīng)。
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