地價(jià)漲過房?jī)r(jià) 國(guó)土部補(bǔ)漏土地批后將納入監(jiān)管
2013-07-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：據(jù)了解，國(guó)土部建立土地利用動(dòng)態(tài)巡查制度，此后，建設(shè)用地批后開發(fā)利用將納入全程監(jiān)管。
7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，前6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積1.57億平方米，同比下降10.4%，土地成交價(jià)款3699億元，增長(zhǎng)7.5%。
一跌一漲之間，亦顯示土地銷售單價(jià)上漲趨勢(shì)明顯，對(duì)比去年同期數(shù)據(jù)，地價(jià)上漲了20%。
在土地市場(chǎng)整體熱度之下，亦呈現(xiàn)階梯型趨勢(shì)，尤以一線城市表現(xiàn)得最為明顯，根據(jù)偉業(yè)我愛我家研究院的數(shù)據(jù)，今年上半年，一線城市的土地出讓金相比2012年同期上漲了315%，其中，北京、廣州的土地出讓金超過去年全年。二線城市上漲了51%，三四線城市上漲了33%。
北京榮邦瑞明投資管理有限公司合伙人李偉認(rèn)為，在財(cái)政壓力以及查供地的背景下，地方政府推地加快，開發(fā)商資金充裕，共同導(dǎo)致了上半年土地市場(chǎng)的火爆，而這種火爆也將傳導(dǎo)給樓市預(yù)期。
地價(jià)攀升的同時(shí)，同期房?jī)r(jià)亦在走高，不過，房?jī)r(jià)漲幅卻遠(yuǎn)低于地價(jià)。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，上半年，全國(guó)商品房銷售面積51433萬平方米，商品房銷售額33376億元，照此計(jì)算，商品房銷售均價(jià)為6489元/平米，和去年同期5834元/平方米的銷售均價(jià)比，僅上漲了11.23%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的一位人士在秦皇島市北戴河區(qū)政府主辦的“北戴河旅游產(chǎn)業(yè)步入新里程”研討會(huì)上接受記者采訪時(shí)表示，全國(guó)市場(chǎng)都整體呈現(xiàn)出一個(gè)趨勢(shì)，即90平米以下的剛需樓盤賣得最快，價(jià)格上漲得最為明顯。
在地價(jià)、房?jī)r(jià)雙漲的背景下，去年表現(xiàn)不佳的房屋新開工面積在2013年出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)，由負(fù)轉(zhuǎn)正。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，前6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)施工面積上漲15.5%，房屋新開工面積增長(zhǎng)3.8%，實(shí)現(xiàn)雙增。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)亦表示，房?jī)r(jià)和地價(jià)具有互相推漲的作用，在地價(jià)漲幅領(lǐng)于房?jī)r(jià)之時(shí)，也需要防范，房企受利益驅(qū)動(dòng)囤地的情況。
國(guó)土部副部長(zhǎng)胡存智亦表示，當(dāng)前的土地市場(chǎng)存在地方政府和開發(fā)商達(dá)成“默契行為”，通過違規(guī)出讓等手段，導(dǎo)致大量土地囤積在用地者手中，長(zhǎng)期不開發(fā)或開發(fā)不足的情況。
在此背景下，胡存智表示，下半年，國(guó)土部將重點(diǎn)查處閑置土地嚴(yán)查囤地行為。為防止企業(yè)閑置，本報(bào)記者了解，國(guó)土部建立土地利用動(dòng)態(tài)巡查制度，此后，建設(shè)用地批后開發(fā)利用將納入全程監(jiān)管。
胡存智介紹稱，該巡查制度主要包括建設(shè)項(xiàng)目跟蹤、項(xiàng)目信息現(xiàn)場(chǎng)公示、價(jià)款繳納提醒、開竣工預(yù)警提醒、開竣工申報(bào)、現(xiàn)場(chǎng)核查、閑置土地查處、建立誠(chéng)信檔案八方面內(nèi)容，以實(shí)現(xiàn)對(duì)土地出讓后全過程的監(jiān)管和對(duì)開發(fā)企業(yè)的督促。
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