房租連續(xù)上漲42個(gè)月：兩部委聯(lián)手整頓中介市場(chǎng)
2013-07-10 來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào) 編輯：張璇
摘要：7月9日，國家統(tǒng)計(jì)局公布6月全國居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)顯示，6月，居住價(jià)格同比上漲3.1%，其中住房租金價(jià)格上漲4.1%，值得一提的是，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站資料，住房租金自2010年以來一直保持持續(xù)上漲的趨勢(shì)，并已經(jīng)連續(xù)42個(gè)月上漲。
“一直以來，房地產(chǎn)調(diào)控只單一針對(duì)銷售市場(chǎng)”，國務(wù)院參事、中國民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳全生認(rèn)為，在租金連漲的背景下，應(yīng)把注重買房的調(diào)控轉(zhuǎn)變?yōu)橘I房與租房并舉的調(diào)控，注意銷售與租賃市場(chǎng)并重。
實(shí)際上，有關(guān)租賃市場(chǎng)的調(diào)控已經(jīng)啟動(dòng)，本報(bào)記者獲悉，住建部和工商總局已經(jīng)發(fā)通知，要求各地整頓中介市場(chǎng)，從而規(guī)范租賃市場(chǎng)。
房租連漲42個(gè)月
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月CPI為2.7%，全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲2.7%，住房租金價(jià)格上漲4.1%，遠(yuǎn)高于CPI漲幅和居民消費(fèi)價(jià)格水平。
北京偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉表示，住房租金上漲成為拉動(dòng)居民消費(fèi)價(jià)格上漲的一個(gè)重要因素，一般來說，5-7月是房屋租賃市場(chǎng)的旺季，也是房租的集中“上漲季”。
不過，本報(bào)記者根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站的資料查詢發(fā)現(xiàn)，租金連漲并非簡(jiǎn)單受季節(jié)性因素影響，自2010年以來，住房租金一直保持持續(xù)上漲的趨勢(shì)，已經(jīng)連續(xù)42個(gè)月上漲，其中，2013年上半年，住房租金同比漲幅一直保持在3%以上。
北京大岳咨詢有限公司總經(jīng)理金永祥認(rèn)為，短期來看，租金上漲的壓力將一直持續(xù)。
另一方面，近幾年我國房?jī)r(jià)出現(xiàn)了高速增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)與租金的比值持續(xù)擴(kuò)大，買賣投資屬性明顯高于租賃，也導(dǎo)致了租賃房源補(bǔ)充不足。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，在限購、限貸等政策的作用下，近年來，投資性購房的比重持續(xù)下降，也將直接影響租賃房的供應(yīng)，房租持續(xù)上漲將成為大概率事件。
在房租上漲和通脹的雙重壓力下，房?jī)r(jià)也存在上漲壓力，中國人民大學(xué)首席研究員金融研究所首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄒平座先生在“首屆當(dāng)代中國紅木家具精品拍賣會(huì)暨當(dāng)代紅木家具精品投資發(fā)展趨勢(shì)論壇”上亦表示，在通貨膨脹的背景下，投資房地產(chǎn)仍然是中國老百姓保值的主要手段，并將帶動(dòng)紅木家具等上下游產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。
兩部委嚴(yán)查中介違規(guī)
值得一提的是，和住房交易市場(chǎng)調(diào)控連出重拳相比，租賃市場(chǎng)一直是監(jiān)管、調(diào)控的盲區(qū)。
陳全生認(rèn)為，在租金連漲的背景下，應(yīng)該注重買房的調(diào)控轉(zhuǎn)變?yōu)橘I房與租房并舉的調(diào)控，注意銷售與租賃市場(chǎng)并重。
本報(bào)獲悉，有關(guān)租賃市場(chǎng)的整頓的大幕已經(jīng)掀起，日前，住建部、工商總局聯(lián)合發(fā)布通知，要求各地整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的10類違法違規(guī)行為。
其中包括分割出租，吃房租差價(jià)、辦理假的購房資格等違法違規(guī)情況等。
截止到本報(bào)記者發(fā)稿時(shí)，四川、海南、廣西已經(jīng)掀起了省內(nèi)規(guī)范違規(guī)中介的風(fēng)暴。
不過，在鏈家地產(chǎn)研究員張旭看來，中介市場(chǎng)的規(guī)范的確能夠一定程度上規(guī)范租賃市場(chǎng)，但在其看來，解決租金上漲問題的關(guān)鍵在于解決房源缺口，尤其是大中城市的房源缺口問題;另一方面，通過相關(guān)政策逼出閑置房屋，鼓勵(lì)業(yè)主出租。
陳全生也表示，我國目前對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的法律法規(guī)還不完善，在實(shí)施過程中可能會(huì)出現(xiàn)不少問題。
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