全國多地銀行取消房貸利率優(yōu)惠審批逐漸放緩(2)

2013-07-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬喬

　　“錢荒”的影響更多集中在基金、信托等金融產(chǎn)品的層面。雖然資金趨緊，必然會影響到樓市。目前，信托依然是中小房企的“救命稻草”。從近幾個(gè)月信托公司發(fā)行的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品來看，大部分都投向中小開發(fā)商位于二、三線城市的住宅類項(xiàng)目，融資額大多在5億元以內(nèi)。武漢本地一小型房地產(chǎn)企業(yè)老總吳紹軍坦誠，錢荒將對房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈造成很大壓力，進(jìn)而使房價(jià)發(fā)生波動。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于房地產(chǎn)行業(yè)作為資金密集型行業(yè)，明顯受制于市場流動性，雖然短期情況不足以判斷大勢，但是在流動性緊張的背景下，一些中小房企或選擇松動房價(jià)。大部分房企尤其是中小房企，銀行貸款仍然是主要融資來源，“錢荒”發(fā)生讓銀行流動性緊縮程度超出預(yù)期，眾多房企的銀行貸款融資可能進(jìn)入困難時(shí)期。

　　樓市回歸正常軌道

　　一些市場人士認(rèn)為，在銀行“惜貸”情況下，整體土地市場會出現(xiàn)一定的“降溫”。不同房企根據(jù)資金狀況，拿地會表現(xiàn)出很大的差異性�，F(xiàn)金流緊張的房企，拿地會放緩，溢價(jià)率會降低。

　　然而，實(shí)際情形似乎并不像想象的那么簡單。從近期的情況看，大型房企的錢袋子并沒有那么緊張。而是，拿地?zé)崆橐廊慌蛎洠恋厥袌?ldquo;地王”頻現(xiàn)，部分一線城市土地出讓金同比大幅增長。就在6月27日，上海、重慶、南京、武漢等城市均出現(xiàn)高總價(jià)地塊。上海刷新了今年以來總價(jià)地王紀(jì)錄。武漢一宗地塊吸引4位買家競價(jià)，經(jīng)過246輪激烈競拍，一分鐘提價(jià)800萬。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種房貸緊張局面不會持續(xù)很久，將隨著“錢荒”的逐步緩解而消退。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則說，央行也已出手向部分銀行提供流動性支持，銀行資金緊張狀況正在改善，二季度之后，超額儲備金率將回歸常態(tài)，個(gè)人房貸及企業(yè)開發(fā)貸也會回歸正常模式。

　　流動性控制的影響正在逐步消退，市場流動性正回歸常態(tài)。“除了信心上的波動，絕大多數(shù)的開發(fā)企業(yè)和買房者都沒有在這一金融風(fēng)波中受到實(shí)質(zhì)性沖擊。”上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍說，當(dāng)下，顯然并沒有把開發(fā)企業(yè)逼入下調(diào)房價(jià)的絕境。取消房貸利率優(yōu)惠也只是暫時(shí)的，對樓市的影響面非常窄。

　　6 月19日，國務(wù)院常務(wù)會議明確提出支持居民家庭首套自住購房。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從中可看出國家對解決居民住房需求的決心，代表央行堅(jiān)決不“救市”的決心。短期內(nèi)，樓市受“錢荒”波及有限，更多是受限價(jià)限簽政策的影響。但房企還需逐步擺脫通過信托、私募、債券等方式募集資金，防止利潤不足以支撐其融資成本，出現(xiàn)兌付風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而引發(fā)深層次危機(jī)的連鎖反應(yīng)。

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