不動(dòng)產(chǎn)登記絕非易事 部門(mén)制度不一為主要矛盾
2013-06-21 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：2013年4月，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了包括72項(xiàng)改革方案、提出明確時(shí)間表的《關(guān)于實(shí)施國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案任務(wù)分工的通知》其中，提出2014年6月底前出臺(tái)《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》。但就針對(duì)征收標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)發(fā)一系列的討論。同一塊土地，國(guó)土部門(mén)認(rèn)定為園地，林業(yè)部門(mén)認(rèn)定為林地。到了征地時(shí)，究竟應(yīng)該按照哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?
中國(guó)土地學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)黃小虎表示，之所以會(huì)發(fā)生這樣的問(wèn)題，原因在于我國(guó)在不動(dòng)產(chǎn)登記方面存在多頭管理、各自為政的問(wèn)題。國(guó)土、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等多個(gè)部門(mén)都要調(diào)查土地信息，各部門(mén)土地分類的標(biāo)準(zhǔn)又不一致，最終導(dǎo)致了調(diào)查結(jié)果相互打架。
不動(dòng)產(chǎn)登記為何采用分散登記模式?據(jù)黃小虎介紹，這一模式有其歷史原因，是在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期形成的;但是，多年以來(lái)，在該模式下已經(jīng)形成了部門(mén)利益關(guān)系，使得改變起來(lái)非常困難。
禍起多頭管理
黃小虎表示，土地權(quán)屬糾紛多發(fā)，是由于不動(dòng)產(chǎn)登記方面多頭管理、各自為政造成的。
在我國(guó)，具有不動(dòng)產(chǎn)登記職能的機(jī)構(gòu)很多，比如，住建部門(mén)負(fù)責(zé)房屋所有權(quán)登記，國(guó)土資源部門(mén)負(fù)責(zé)集體土地所有權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)等的登記，農(nóng)業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)耕地、草地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的登記，林業(yè)部門(mén)則負(fù)責(zé)林地所有權(quán)和使用權(quán)的登記;此外，還有漁業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)登記，海洋部門(mén)負(fù)責(zé)海域、無(wú)居民海島使用權(quán)登記。
在此背景下，每一個(gè)部門(mén)都要制作部門(mén)規(guī)劃，為了制作規(guī)劃則必須進(jìn)行相關(guān)調(diào)查;但是，由于各部門(mén)對(duì)于土地分類的標(biāo)準(zhǔn)不一致，導(dǎo)致最終調(diào)查出來(lái)的信息也有所出入，甚至出現(xiàn)相互打架的情況。
例如，中國(guó)的林地究竟有多少?在這個(gè)數(shù)據(jù)上國(guó)土資源部門(mén)和林業(yè)部門(mén)就存在爭(zhēng)議。根據(jù)國(guó)土資源部發(fā)布的《全國(guó)土地利用總體規(guī)劃綱要(2006-2020年)》，到2005年底，全國(guó)林地面積為23574.11萬(wàn)公頃。但國(guó)家林業(yè)局制定的全國(guó)林地保護(hù)利用規(guī)劃綱要(2010-2020年)則顯示，根據(jù)第七次全國(guó)森林資源清查(2004-2008年)結(jié)果，全國(guó)林地總面積為30378.19萬(wàn)公頃。
針對(duì)兩組數(shù)據(jù)差距甚遠(yuǎn)引起的質(zhì)疑，國(guó)家林業(yè)局明確表態(tài)：數(shù)字不一致，主要是二者對(duì)林地的內(nèi)涵和統(tǒng)計(jì)口徑不一致導(dǎo)致的。
基礎(chǔ)信息不一致，不僅僅是簡(jiǎn)單的數(shù)據(jù)打架問(wèn)題，還會(huì)對(duì)后續(xù)工作造成麻煩。據(jù)黃小虎介紹，此前曾經(jīng)有過(guò)案例，國(guó)土資源部門(mén)在落實(shí)耕地占補(bǔ)平衡政策時(shí)，將某地塊作為補(bǔ)充耕地進(jìn)行開(kāi)發(fā);但根據(jù)林業(yè)部門(mén)的分類標(biāo)準(zhǔn)，該地塊則為林地。結(jié)果還引發(fā)了兩個(gè)部門(mén)的沖突，當(dāng)?shù)氐耐恋卣碇行闹魅紊踔帘涣謽I(yè)部門(mén)下屬的森林公安局以破壞林地之罪名拘留了起來(lái)。
另外，部門(mén)之間標(biāo)準(zhǔn)不一，也使得地方政府有機(jī)可乘，可以根據(jù)自身需要，選擇對(duì)其有利的政策執(zhí)行，從而導(dǎo)致另外一些政策無(wú)法落地。
部門(mén)利益待解
黃小虎說(shuō)，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)分散登記的模式，是在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期形成的，這在當(dāng)時(shí)可以加強(qiáng)行政管理，保證計(jì)劃落實(shí)，有其合理之處。那時(shí)雖然也有部門(mén)之間的沖突，但不嚴(yán)重，最多是部門(mén)之間扯皮的問(wèn)題。而隨著越來(lái)越多的市場(chǎng)主體出現(xiàn)，這些市場(chǎng)主體的權(quán)利需要通過(guò)登記發(fā)證來(lái)進(jìn)行法律保護(hù)，現(xiàn)存的各部門(mén)信息打架的情況又使得這些市場(chǎng)主體的權(quán)利無(wú)法得到充分保護(hù)。這樣一來(lái)，原有模式的弊端也就逐漸開(kāi)始顯現(xiàn)。
為了改變這一局面，早在2007年《物權(quán)法》出臺(tái)之前，有識(shí)之士便呼吁制定不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。但由于各主管部門(mén)之間意見(jiàn)難以協(xié)調(diào)，為了減少阻力，最終出臺(tái)的《物權(quán)法》中沒(méi)能制定不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的詳細(xì)內(nèi)容，只是原則性地規(guī)定，“國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。”可是直到現(xiàn)在，相關(guān)法律法規(guī)也沒(méi)能出臺(tái)。
對(duì)此，黃小虎分析稱，這是由于多年來(lái)的部門(mén)分散登記，已經(jīng)形成了部門(mén)利益關(guān)系，改變起來(lái)非常困難。
3月10日，全國(guó)兩會(huì)期間，時(shí)任國(guó)務(wù)委員兼國(guó)務(wù)院秘書(shū)長(zhǎng)的馬凱在作國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案說(shuō)明時(shí)指出，要建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。
隨后，國(guó)務(wù)院辦公廳又于3月26日發(fā)布了關(guān)于實(shí)施《國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》任務(wù)分工的通知。通知要求，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同法制辦、稅務(wù)總局等有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)，在2014年6月底前出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例。
有分析認(rèn)為，《物權(quán)法》自立法籌備到正式出臺(tái)，歷時(shí)13年和8次審議，13年都沒(méi)有解決的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記難題，要在接下來(lái)一年時(shí)間內(nèi)解決，絕非易事。不過(guò)黃小虎在承認(rèn)難度很大的同時(shí)還認(rèn)為，說(shuō)容易也容易，利益糾葛關(guān)鍵看人的態(tài)度，“就是一個(gè)下決心的事。”
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