摘要：盛傳已久的房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容，日前有了最新進(jìn)展。據(jù)相關(guān)人士介紹，由于房?jī)r(jià)上漲壓力增大，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍進(jìn)程或有提速趨勢(shì)。截至目前，包括北京、深圳在內(nèi)的一線城市及南京和杭州等多個(gè)二線城市的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案已上報(bào)給主管單位，房產(chǎn)稅試點(diǎn)可能在近期擴(kuò)圍。

　　增量房仍為征收對(duì)象

　　事實(shí)上，年內(nèi)房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍的消息早在業(yè)界流產(chǎn)甚久，其擴(kuò)大的范圍和時(shí)機(jī)以及作用也為各界所熱議。

　　財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康日前表示，今年實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴(kuò)圍的概率較大，各界關(guān)注較多的存量房征收房產(chǎn)稅也可能是改革的方向。賈康表示，鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然需要調(diào)控，出臺(tái)科學(xué)合理的房地產(chǎn)稅征收方案已迫在眉睫。當(dāng)然，這還需要和其他的制度建設(shè)配套出臺(tái)。

　　據(jù)相關(guān)人士透露，增量房仍是主要增收對(duì)象。同時(shí)，目前傳言可能出臺(tái)的擴(kuò)大征收的試點(diǎn)城市，因各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展與樓市狀態(tài)的差異，試點(diǎn)方案會(huì)有所不同。同時(shí)，重慶、上海的征收經(jīng)驗(yàn)會(huì)得到充分的參考。但考慮到房產(chǎn)稅的主要作用還是資源配置的優(yōu)化效應(yīng)，總體上會(huì)因地制宜、柔性切入，不能一開(kāi)始就給地方帶來(lái)太大震動(dòng)。

　　房產(chǎn)稅征收目標(biāo)一直是焦點(diǎn)之一。據(jù)透露，針對(duì)存量房征收房產(chǎn)稅極有可能是這一輪改革的重要方向，但肯定是針對(duì)高端住宅征收。同時(shí)，各地對(duì)首套房征收房產(chǎn)稅的概率也很低。同時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士透露，新擴(kuò)征地區(qū)的普通住宅與非普通住宅的稅率應(yīng)該會(huì)有所不同，中小戶型商品房將有一定程度的優(yōu)惠。

　　房?jī)r(jià)普漲倒逼房產(chǎn)稅

　　有評(píng)論指出，房產(chǎn)稅征收擴(kuò)圍早已甚囂塵上，但一直未能實(shí)質(zhì)性擴(kuò)圍的原因之一就是擴(kuò)圍的時(shí)機(jī)。

　　而本輪全國(guó)范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)普漲或許是其推出的一個(gè)契機(jī)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著樓市對(duì)現(xiàn)有政策逐漸適應(yīng)，調(diào)控效果不斷打折扣，房產(chǎn)稅作為長(zhǎng)效機(jī)制此時(shí)擴(kuò)圍不失為契機(jī)。但應(yīng)理性看待房產(chǎn)稅，它并非樓市靈丹，房?jī)r(jià)不會(huì)因其擴(kuò)圍而立竿見(jiàn)影地下落。

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