房產稅短期不會全面征收 不可覆蓋低收入人群(2)

“房產稅對于房價的影響遠不會有社會公眾想象的那么大，房產稅更多的是發(fā)揮穩(wěn)定房價的作用。”顧云昌介紹說，從發(fā)達國家經驗看，美國推出房產稅主要是為了增加地方政府財政收入，德國開征房產稅則主要是調節(jié)收入分配，這些國家推出房產稅后，都沒有帶來房地產價格大幅下降的局面。而從已試點地區(qū)上海、重慶的情況看，房價上漲的勢頭也沒有得到根本遏制。

“房產稅，其影響更多體現(xiàn)在心理層面，短期可能影響部分投資者拋出房源。”北京中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉認為，決定房價最根本的因素是供求關系，我國目前大城市實際空置的房產比例并不高，在不解決供給的情況下，盲目擴大房產稅的范圍很可能會導致存量環(huán)節(jié)稅費被轉移到交易環(huán)節(jié)。因為供小于求，購房者很可能負擔更多。

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