北京市公布新商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法

摘要：北京市住建委6日公布《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》，并將于7月1日起實施，舊的暫行辦法同時廢止。無論是全款還是貸款購買預(yù)售商品房，開發(fā)商都不能直接收取購房款，而是要讓購房人直接存入銀行專屬的賬戶。等到工程進度進入節(jié)點時，開發(fā)商才能按照比例提取工程建設(shè)款，避免項目爛尾。

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會表示，辦法重點對資金使用效率、監(jiān)管進行了調(diào)整和完善。首先，辦法明確了監(jiān)管銀行變更操作流程及各環(huán)節(jié)所需材料，以防范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以更換專用賬戶為由，挪用預(yù)售資金。市區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門發(fā)現(xiàn)項目出入賬存在問題的，要責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限期改正，未按期改正的限制網(wǎng)上簽約，情節(jié)嚴(yán)重的可暫停該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本市全部房地產(chǎn)開發(fā)項目的網(wǎng)上簽約。人民大學(xué)公共管理學(xué)院副院長嚴(yán)金明指出：“對于我們的購房者來說，應(yīng)該是一個好的消息，能夠保障了購房預(yù)付資金的安全性。”

　　此外，辦法規(guī)定，以預(yù)售樓棟中含7層以上建筑的預(yù)售項目可根據(jù)工程建設(shè)實際需要適當(dāng)增加用款結(jié)點，保障項目建設(shè)資金，入賬預(yù)售資金超出剩余工程建設(shè)結(jié)點所需費用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請試用超出部分資金。嚴(yán)金明說：“不因為這個預(yù)售資金的使用而影響了商品房開發(fā)的進度，那么這樣商品房就更夠在有限的時間之內(nèi)快速的開發(fā)出來，保證商品房的有效供給。實際上房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)在是越來越深入，越來越具體化，這應(yīng)該是一個比較可操作性的一個措施。”

　　在資金監(jiān)管制度下，商品房預(yù)售時，購房款要直接存入銀行專屬賬戶，開發(fā)商不得直接收取除定金外的其他購房款。而即便是定金，也要在完成網(wǎng)簽后5個工作日內(nèi)存入專用賬戶。購房人申請住房貸款的，銀行也將把貸款直接發(fā)放至專用的賬戶。

　　北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果出現(xiàn)預(yù)售的樓盤發(fā)生質(zhì)量事故、未按期交付或存在不能按期交付風(fēng)險、開發(fā)商存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為，影響工程建設(shè)等情況，市、區(qū)縣住建部門可以暫停開發(fā)商支取專用賬戶的資金。同時，開發(fā)商如果未按規(guī)定收存或使用預(yù)售資金，將責(zé)令其限期改正，未按期改正的將暫停違規(guī)項目的網(wǎng)簽。情節(jié)嚴(yán)重的，暫停該開發(fā)商在京全部樓盤的網(wǎng)簽，并向社會公示。

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