彭文生：房地產(chǎn)泡沫嚴重 房產(chǎn)稅推出勢在必行

摘要：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。而房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)有重要的影響，房產(chǎn)稅對房產(chǎn)需求的影響，房產(chǎn)稅有利于盤活閑置房產(chǎn)，提高資源利用率，空置房產(chǎn)持有成本上升，使投資購房者為轉(zhuǎn)嫁稅負而盡量減少空置的時間，將房產(chǎn)出租，這將減少房產(chǎn)的空置率，有效盤活資源，緩解需求壓力，房產(chǎn)稅對房產(chǎn)市場供給也有重要影響。

　　“房產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅的一種，是稅收變革的主要方向。房產(chǎn)稅的引進和推廣是不可避免的趨勢，只是時間早晚的問題。”這是中金公司首席經(jīng)濟學家彭文生日前在搜狐獨家網(wǎng)絡合作的清華五道口金融家大講堂上拋出的觀點。

　　彭文生認為，從目前來看，我國房地產(chǎn)市場快速擴張，房價大幅上升，泡沫已經(jīng)非常嚴重，導致貧富分化加劇。新型的城鎮(zhèn)化投資必須要控制好房價。以城鎮(zhèn)新移民目前的收入，即便考慮未來收入增加，也無力支撐目前的城鎮(zhèn)房價。

　　他強調(diào)，除了抑制高房價外，當前財稅政策的改革也需要適時推出房產(chǎn)稅政策。中國流轉(zhuǎn)稅占整體稅收的比重為60%，是全球最高的。因此，目前的財稅體制讓低收入群體的稅負比富人、比高收入群體還要高，這就加大了收入差距，同時也不利于擴消費促內(nèi)需。

　　彭文生認為，中國改革開放30年來釋放出的人口紅利、制度變革紅利、全球化紅利，都將并行或先后面臨見頂回落的趨勢，應該探索中國經(jīng)濟新平衡的路徑。

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