樓市調(diào)控政策：抑制房價揚(yáng)湯止沸不如釜底抽薪

摘要：盡管“國五條”調(diào)控政策堪稱史上最嚴(yán)，但仍難扭轉(zhuǎn)市場對房價繼續(xù)上漲的預(yù)期。國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份全國70個大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價格環(huán)比上漲的城市仍有67個；二手住宅價格環(huán)比上漲的城市也高達(dá)66個。對此，有關(guān)專家表示，調(diào)控政策揚(yáng)湯止沸不如釜底抽薪。

抑制房價需要綜合措施才能治療頑疾

　　房地產(chǎn)市場“漲”聲一片

　　去年還在苦苦掙扎的房地產(chǎn)市場，如今不到一年的時間已經(jīng)“漲”聲一片，北上廣深等一線城市今年以來更是“領(lǐng)漲”全國。房價的持續(xù)上漲使開發(fā)商拿地?zé)崆椴粩喔邼q，各地“地王”頻現(xiàn)更是加大了市場對房價上漲的預(yù)期。據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從5月3日起到5月10日期間，上海、廣州以及長沙三地連續(xù)創(chuàng)下年內(nèi)新地王。

　　房價的再度飆升引發(fā)了市場對樓市泡沫的擔(dān)憂，過高的房價不僅將有真正需求的購房者拒之門外，也使中國經(jīng)濟(jì)很難擺脫對“土地財政”的依賴。

　　正是看到了樓市泡沫潛在的危險，管理層不斷加強(qiáng)調(diào)控措施讓樓市降溫。中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示，執(zhí)行調(diào)控細(xì)則比較嚴(yán)厲和徹底的一線城市和重點(diǎn)城市效果較為明顯，限價措施使得樓市成交量下滑，房價漲幅趨緩，這都是調(diào)控政策帶來的效果。

　　“調(diào)控并非全是打壓，也是為了救市。” 上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭認(rèn)為，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)的重要支柱，其市場波動的幅度一般大于宏觀經(jīng)濟(jì)，甚至成為經(jīng)濟(jì)起伏的重要誘因，所以更需要進(jìn)行調(diào)控。“國五條”出臺后，3月房價漲幅雖然在擴(kuò)大，但已經(jīng)非常微小，而2月相比1月卻是翻倍的擴(kuò)大。這就意味著，房價漲勢已現(xiàn)緩和之態(tài)。

　　揚(yáng)湯止沸不如釜底抽薪

　　但是對于調(diào)控政策的過度依賴，也讓市場擔(dān)憂其效果的可持續(xù)性。內(nèi)蒙古銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家苑德軍不無擔(dān)憂地表示，現(xiàn)在樓市調(diào)控更像“消防隊”，在房價“火勢”蔓延開后才進(jìn)行滅火，而不是在火勢苗頭出現(xiàn)前就把它控制住。房地產(chǎn)調(diào)控更期待能夠走一條持續(xù)性強(qiáng)、并可將“火勢”防患于未“燃”的道路。

　　對于當(dāng)前樓市，短期調(diào)控猶如揚(yáng)湯止沸。陳國強(qiáng)認(rèn)為，過度依賴于限價限購的行政手段固然可以帶來短期效果，但通過限漲干預(yù)房地產(chǎn)項目定價的方式來獲得比較好看的數(shù)據(jù)，等于是飲鴆止渴。目前很多地方都在采用這種簡單容易見效的調(diào)控手段，這不是可取的長遠(yuǎn)的辦法。

　　中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布報告指出，調(diào)控措施雖然對于抑制房價過快上漲起到了一定的積極作用，但是由于住房制度改革滯后、長期供給不足等房地產(chǎn)市場的深層次矛盾無法得到解決，房價的間歇性上漲不可避免。限購、差別化信貸等核心調(diào)控政策只能在短期內(nèi)扼制住房需求的膨脹，不會有長久效力。一旦大家都預(yù)期房價將進(jìn)一步上漲，單靠嚴(yán)厲的調(diào)控政策已經(jīng)無法阻擋全社會的瘋狂投機(jī)。

　　綜合措施才能治療頑疾

　　事實(shí)上，只有長效政策才能釜底抽薪。陳國強(qiáng)表示，調(diào)控本身應(yīng)該有多重目的，既要有短期效應(yīng)又要有長期目標(biāo)，不能把短期房價的變化作為調(diào)控的主要目標(biāo)甚至是唯一目標(biāo)，而應(yīng)該達(dá)到中長期調(diào)整行業(yè)發(fā)展模式，理順不合理結(jié)構(gòu)的目的。特別是形成合理穩(wěn)定的市場預(yù)期，形成住房基本制度和框架，以及形成穩(wěn)定的發(fā)展路徑，這才是對房地產(chǎn)市場最為關(guān)鍵的。

• 1房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)擴(kuò)圍：不包治百病 卻一舉三得
  
• 2“樓市風(fēng)向標(biāo)”溫州放寬限購令：可買二套房
  
• 3圍繞稅收改革 基本住房保障條例或?qū)⑦m時出臺
  
• 4消息稱新一屆政府正在醞釀房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制
  
• 52013年下半年開啟實(shí)施差別化區(qū)域發(fā)展的政策
  
• 6北京公租房后期管理新規(guī)發(fā)布 轉(zhuǎn)租空置將收回
  
• 7樓市調(diào)控行政手段難退 短期內(nèi)政策傾向“維穩(wěn)”
  
• 8財政部表示將再擴(kuò)大個人房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍
  
• 9城市間房產(chǎn)市場分化 未來調(diào)控將“分而治之”
  
• 10國家發(fā)改委主任徐紹史：將制定發(fā)布城鎮(zhèn)化規(guī)劃
  

更多>>樓盤推薦