房?jī)r(jià)調(diào)控新思路：北京將推出限價(jià)序列管理細(xì)則
2013-05-15 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紅蘭
摘要：北京“限價(jià)序列管理”的具體細(xì)則目前正處于緊張研討中，4月至今已多次召開業(yè)內(nèi)座談會(huì)，已經(jīng)形成部分政策雛形。此政策滿足中低收入群體的保障房+滿足夾心層住房需求的限價(jià)房序列+滿足中高收入群體的商品房三元的調(diào)控機(jī)制。
“已拿地、在建、銷售的商品房由于涉及到入市定價(jià)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)問題，不會(huì)半路被納入限價(jià)房序列管理內(nèi)。”一位接近北京住建委的政策知情人士透露。
這位人士稱，暫定將納入“限價(jià)房序列管理”的新房，嚴(yán)格區(qū)別于被納入保障房體系針對(duì)中低收入家庭的“兩限房”;其屬于滿足自住、改善性需求，具備完整產(chǎn)權(quán)的商品房范疇;擬在土地出讓前就確定其入市價(jià)格，通過土地出讓、稅收政策優(yōu)惠等措施，保證其處于中低價(jià)位。
同時(shí)，這項(xiàng)政策與此前“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”的政策相比，將增加購(gòu)房人資格審核，二次入市規(guī)則等規(guī)定。不過，上述人士表示，對(duì)于購(gòu)房資格限制，和上市條件如何限定、監(jiān)管等具體細(xì)節(jié)還在研究中。
在上述人士看來，這也是北京在“國(guó)五條”背景下調(diào)控思路轉(zhuǎn)變的一個(gè)途徑，即變二元為三元，“此前樓市調(diào)控以商品房+保障房二元調(diào)控模式，現(xiàn)在則是滿足中低收入群體的保障房+滿足夾心層住房需求的限價(jià)房序列+滿足中高收入群體的商品房三元的調(diào)控機(jī)制。”
限價(jià)房序列管理細(xì)則緊張研討中
“京19條”首次引入了“限價(jià)房序列管理”的概念，要求“進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理”，引發(fā)普遍關(guān)注。
所謂的“限價(jià)房序列管理”，北京市住建委主任楊斌4月上旬公開解釋稱，這是一個(gè)針對(duì)商品房的新概念，主要是為了解決自住、改善型中等收入“夾心層”的住房需求。
據(jù)了解，有關(guān)“限價(jià)房序列管理”的相關(guān)細(xì)則正在緊張的調(diào)研、起草中，從4月份至今，北京住建委召集了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士召開了多次研討會(huì)，其中，一次規(guī)模較大座談會(huì)，北京市高層亦有出席。
上述政策知情人士透露，座談會(huì)上有開發(fā)商問及，“如果半路限價(jià)，勢(shì)必干預(yù)企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)，最終達(dá)成的一致的方向還是在土地出讓前明確。”
也有開發(fā)商關(guān)心，“對(duì)于新限價(jià)房周邊的高價(jià)地塊項(xiàng)目入市該如何？”
“比如在地價(jià)、相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠，提前鎖定入市價(jià)格的背景下，可能存在新限價(jià)房以2萬元入市，而周邊高地價(jià)成本下的商品房賣到2.5萬還虧本的情況，”上述人士說。
在上述座談會(huì)上，北京住建委并未正面回應(yīng)，只稱，先討論限價(jià)房序列管理的細(xì)則問題，其他問題暫不討論。
不過，據(jù)上述人士了解，在推出新限價(jià)房之后，其他包括高端盤在內(nèi)的非普通商品房也仍將接受價(jià)格監(jiān)管，并將會(huì)提高門檻，目的在于吸引開發(fā)商多建設(shè)剛需、改善性型住房項(xiàng)目。
截止到目前，上述提法并沒有出臺(tái)具體的細(xì)化政策。楊斌也稱，更為詳細(xì)的細(xì)則，仍在研討中，并將盡快推出。
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