專家全面解讀：六大類房產(chǎn)不具備抵押貸款資格
2013-05-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紅蘭
摘要：如今隨著觀念的轉(zhuǎn)變，普通老百姓的投資渠道也越來越多，加上頻繁的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，對(duì)缺少流動(dòng)資金的人來說，用房子作抵押也不失為一種選擇。那么，什么樣的房產(chǎn)不能辦理抵押貸款呢？對(duì)此，有關(guān)專家做出如下歸類：
1.尚未還清貸款的房屋
應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請(qǐng)貸款。
2.房齡時(shí)間長、戶型小的二手房
進(jìn)行房屋抵押貸款申請(qǐng)時(shí)，大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論。
3.未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房
在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟(jì)適用房（或限價(jià)房）才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關(guān)條例，無法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了。
4.小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房或稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)是一類無產(chǎn)權(quán)的房子，這類房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)證明，只有房屋買賣合同，并未受到房管單位的認(rèn)同。這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險(xiǎn)，故金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類房產(chǎn)抵押放貸。
5.部分已購公房
雖然已購公房多已轉(zhuǎn)為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提 供購房合同、協(xié)議的房產(chǎn)。由于此類房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風(fēng)險(xiǎn)及變現(xiàn)能力考慮，所以無法抵押房產(chǎn)申請(qǐng)貸款。
上一篇：北京：無論有房無房 二套房房貸首付均調(diào)至7成
下一篇：北京市住建委：保障房5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓只能依照原價(jià)
·房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)擴(kuò)圍：不包治百病 卻一舉三得
·搶房風(fēng)暴席卷全國 土地出讓大漲房產(chǎn)市場瘋狂
·聶梅生：過去調(diào)控不理想 未來房價(jià)正逐步回歸
·我國多城市供應(yīng)過剩 攤大餅式發(fā)展致空城頻出
