新規(guī)：征收私有住房 每戶可無償獲贈15平方米

　　醞釀已久的 《太原市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行規(guī)定》日前正式發(fā)布。據(jù)悉，此《規(guī)定》規(guī)范的是因公共利益需要而進(jìn)行的房屋征收補(bǔ)償行為，是不以盈利為目的的公益性建設(shè)，不同于商業(yè)性開發(fā)，涉及城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和群眾的長遠(yuǎn)利益。征收私有住房，每戶可在原建筑面積基礎(chǔ)上無償贈送15平方米。征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平合理的補(bǔ)償。

　　違法建筑不予補(bǔ)償

　　《規(guī)定》明確，對未經(jīng)登記的建筑，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織住建、規(guī)劃、國土、財(cái)政、房管等有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定，對認(rèn)定合法建筑的應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償。

　　具體內(nèi)容包括：黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)的非住宅屋一律不予補(bǔ)償。集體、私有企業(yè)非出讓土地上的非住宅房屋，原則上按照房屋評估價扣除土地出讓價格后予以補(bǔ)償。符合破產(chǎn)條件的國有企業(yè)職工納入社會保障，土地收歸政府，房屋不予補(bǔ)償。

　　被征房屋建筑面積以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)

　　被征收房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證或房屋租賃證標(biāo)注建筑面積為準(zhǔn)。未標(biāo)注建筑面積的，平房建筑面積按使用面積乘以1.334計(jì)算，樓房建筑面積以實(shí)測建筑面積為準(zhǔn)。

　　房屋征收范圍確定后，被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施房屋新建、擴(kuò)建、改建；不得對房屋進(jìn)行裝飾、裝修，改變房屋用途。違反規(guī)定的，不予補(bǔ)償。征收范圍確定后，住建、城鄉(xiāng)管理、公安、國土、規(guī)劃、房管、工商等部門停止為新建、擴(kuò)建、改建、改變房屋用途、分戶、抵押、工商登記、權(quán)屬變更等辦理相關(guān)手續(xù)。

　　住宅房屋可貨幣補(bǔ)償也可產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　征收住宅房屋的，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收非住宅房屋一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。被征收房屋的補(bǔ)償價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法確定。

　　征收私產(chǎn)房屋，按照評估價格給予補(bǔ)償。征收直管公產(chǎn)住宅房屋，可采取貨幣補(bǔ)償與安置住房兩種方式。擁有其他產(chǎn)權(quán)住房的直管公產(chǎn)住宅房屋承租人，原則上采取貨幣補(bǔ)償方式，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不超過2000元/平方米。征收單位產(chǎn)住宅房屋，比照直管公產(chǎn)住宅房屋補(bǔ)償;征收單位產(chǎn)非住宅房屋，有合法手續(xù)確定給予補(bǔ)償?shù)�，只給產(chǎn)權(quán)人貨幣補(bǔ)償。

　　征收私有住房另贈送15平方米

　　征收私有住宅房屋，每戶可在原建筑面積基礎(chǔ)上無償贈送15平方米。贈送15平方米后不足55平方米的，不足部分按1000元/平方米補(bǔ)貼價補(bǔ)交，55-70平方米范圍內(nèi)按2000元/平方米優(yōu)惠價補(bǔ)交。贈送15平方米后超過55平方米、不足70平方米的，不足部分按2000元/平方米優(yōu)惠價補(bǔ)交。被征收人要求再增加安置面積的，增加部分按市場價補(bǔ)交。

　　征收直管公產(chǎn)住宅房屋，承租人沒有其他產(chǎn)權(quán)住房的，按照800元/平方米的優(yōu)惠價等面積置換產(chǎn)權(quán)，與產(chǎn)權(quán)人解除租賃關(guān)系。已購買部分產(chǎn)權(quán)的，未購買部分由承租人按照800元/平方米的優(yōu)惠價等面積置換產(chǎn)權(quán)，與產(chǎn)權(quán)人解除租賃關(guān)系。

　　被征收人優(yōu)先給予保障房

　　征收住宅房屋，被征收人符合住房保障條件的，可優(yōu)先給予住房保障。無能力繳納私產(chǎn)住宅房屋房款差價的被征收人，安置房屋可為同房異產(chǎn)，原征收面積為私產(chǎn)，超出部分為直管公房產(chǎn)權(quán)。

　　無能力繳納直管公產(chǎn)、單位產(chǎn)住宅房屋產(chǎn)權(quán)置換款的被征收人，可優(yōu)先保障廉租住房或公共租賃住房，原住房由政府收回。一證多戶，按有效手續(xù)安置后沒有其他產(chǎn)權(quán)住房的剩余住戶，可按成本價分別優(yōu)先購買一套高層70平方米安置房。無能力購買安置房的被征收人，可優(yōu)先保障廉租住房或公共租賃住房。

　　搬遷費(fèi)按每平方米15元補(bǔ)償

　　因征收住宅房屋造成的搬遷補(bǔ)償，搬遷費(fèi)按房屋建筑面積15元/平方米計(jì)算，不足600元的按600元支付。期房安置的，搬遷費(fèi)按兩次計(jì)算，一次付清。

　　因征收住宅房屋造成的臨時安置補(bǔ)償，被征收人自行過渡的，臨時安置費(fèi)按被征收房屋建筑面積20元/平方米·月計(jì)算，不足800元/月的按800元/月支付。提供周轉(zhuǎn)房的，被征收人不享受臨時安置補(bǔ)償。

　　高層安置過渡期為3年

　　高層安置房屋過渡期限為三年。過渡期限自被征收人搬遷之日起計(jì)算。房屋征收部門不得擅自延長過渡期限。確需延長過渡期限的，從逾期之月起增加臨時安置費(fèi)，每逾期一年（含一年），在原臨時安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加20%。

　　臨時安置費(fèi)自被征收人搬遷之日起按月計(jì)算，首次發(fā)放期為12個月，其后每6個月發(fā)放一次。在通知辦理房屋安置手續(xù)期限內(nèi)，被征收人不辦理房屋安置手續(xù)的，停止發(fā)放臨時安置費(fèi)。

　　20天內(nèi)搬走可獲2萬元獎勵

　　被征收人在征收決定下達(dá)20天內(nèi)搬完的，按20000元/戶標(biāo)準(zhǔn)獎勵；21天至30天內(nèi)搬完的，按10000元/戶標(biāo)準(zhǔn)獎勵;超過30天未搬完的，不予獎勵。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，每證獎勵30000元。

　　被征收人擁有地下室產(chǎn)權(quán)的，按照評估價格予以補(bǔ)償。實(shí)際使用，但無產(chǎn)權(quán)的，地下室凈層高不足2.2米的，按550元/平方米補(bǔ)償;凈層高2.2米(含2.2米)以上的，按800元/平方米補(bǔ)償。

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