廣州4.24將全面執(zhí)行住宅預(yù)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)制度

摘要：據(jù)了解，廣州市國(guó)土房管局向各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)下發(fā)通知，從4月24日起，廣州全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)制度，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房前要先網(wǎng)上申報(bào)預(yù)售價(jià)，并接受?chē)?guó)土房管部門(mén)的價(jià)格指導(dǎo)。

　　剛剛過(guò)去的一季度十區(qū)新建商品住宅的均價(jià)已大幅超出了控制目標(biāo)。根據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，一季度廣州市十區(qū)新建商品住宅的均價(jià)達(dá)到16624元/平方米，比去年同期的13853元/平方米上漲20%，和去年廣州十區(qū)全年均價(jià)14044元/平方米相比，也已有18%的上升。有人擔(dān)心：廣州今年能實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)嗎？

　　政策：網(wǎng)上申報(bào)預(yù)售價(jià) 接受價(jià)格指導(dǎo)

　　新“國(guó)五條”廣州版落地細(xì)則提出，將強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，要求對(duì)商品住宅的預(yù)售申報(bào)價(jià)格實(shí)行指導(dǎo)，不接受?chē)?guó)土房管部門(mén)指導(dǎo)的，不核發(fā)預(yù)售許可證;超過(guò)申報(bào)價(jià)格銷(xiāo)售的，不得網(wǎng)上簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

　　在一季度廣州一手房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的背景下，廣州商品住宅限價(jià)的“靴子”正式落地。廣州市國(guó)土房管局近日向各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)下發(fā)了《關(guān)于落實(shí)廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策 加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的通知》，就加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售價(jià)格監(jiān)管、整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等具體事項(xiàng)提出要求。

　　《通知》要求，從4月24日起，廣州市全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)（銷(xiāo)）售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)制度，開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)（銷(xiāo)）售商品住宅前，須辦理預(yù)（銷(xiāo)）售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)，并接受?chē)?guó)土房管部門(mén)的價(jià)格指導(dǎo)。“各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、省和廣州市的房地產(chǎn)調(diào)控政策，做好住房銷(xiāo)售信息的公示，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、規(guī)范從業(yè)，自覺(jué)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)良好秩序，嚴(yán)禁發(fā)布虛假信息，嚴(yán)禁誤導(dǎo)購(gòu)房人及協(xié)助購(gòu)房人偽造、變?cè)�、虛�?gòu)證明材料。”

　　《通知》還明確，各相關(guān)部門(mén)將進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)巡查監(jiān)管力度，廣州市國(guó)土房管局近期將聯(lián)合工商、物價(jià)等部門(mén)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)，重點(diǎn)查處違反住房限購(gòu)政策違規(guī)銷(xiāo)售、違規(guī)經(jīng)紀(jì)、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假?gòu)V告等違法違規(guī)行為。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，網(wǎng)上申報(bào)樓盤(pán)預(yù)售價(jià)的做法其實(shí)此前一直在實(shí)行，開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售證時(shí)也要申報(bào)預(yù)售價(jià)格，但是此次更明確提出了要接受?chē)?guó)土房管部門(mén)的價(jià)格指導(dǎo)，呼應(yīng)了新“國(guó)五條”廣州版細(xì)則的相關(guān)規(guī)定。

　　黃韜表示，隨著通知正式下發(fā)，可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)廣州對(duì)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)的管理將更加嚴(yán)格，特別是對(duì)于高價(jià)樓盤(pán)的影響將會(huì)較大。

　　有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，開(kāi)發(fā)商想要應(yīng)付政府的限價(jià)政策，很可能采取兩種對(duì)策：一是“裸賣(mài)”，即直接減掉裝修，賣(mài)毛坯，從而降價(jià)項(xiàng)目的網(wǎng)簽價(jià)格避免受到政府限制；二是一房?jī)珊贤�，精裝修房按毛坯價(jià)網(wǎng)簽，再私下簽訂裝修合同。

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