商品房價格限制政策可能將首次在首都北京登場
2013-04-15 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬喬
摘要：4月10日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會主任楊斌表示，北京市正在研究自住型、改善型商品住房納入限價房序列管理政策，這個管理政策將很快出臺。這也標志著商品房限價時代即將來臨。
北京市在嚴格實施“國五條”的細則中，很少有人會注意限價的提法，而按照楊斌的說法，“納入限價房序列管理”是一個全新的概念，和納入保障房體系中的 “兩限房”不同，這種新的限價房是滿足自住、改善型需求的商品房。兩限房針對的是中低收入家庭，屬于保障房，而納入限價房序列管理的房產(chǎn)則是產(chǎn)權(quán)完整的商品房，針對的是中等收入家庭，這類房子將通過政府土地收入、稅收政策的優(yōu)惠保持中低價位。
北京市已經(jīng)出臺政策加強商品房銷售價格引導，如果開盤的商品房項目報價偏高且不接受指導，將不予核發(fā)預售許可證，或不給予成交資格備案。那么北京市可能今后將由政府直接對房產(chǎn)定價，而不是由市場來決定價格。
這樣的政策也讓人們充滿了疑惑，政府的價格就是合理的價格嗎？北京市推行限價措施的實際意義是否大于它的表態(tài)意義呢？
可以肯定的一個基本規(guī)律就是，當直接遭遇行政管制，商品的生產(chǎn)就會出現(xiàn)變化。如果開發(fā)商覺得在政府的直接定價下，自己的利潤空間太小，就會減少投資，甚至放棄開發(fā)建設。如果越來越多的開發(fā)商這么做，土地拍賣將遇冷。而土地無人問津，房屋的供給就會受到影響。緊接著，供給和需求的矛盾將爆發(fā)。所以遵循這個規(guī)律，要解決房價高企的麻煩還是要回到供求關系的調(diào)整上。只有供應充足了，價格才會停下上漲的腳步。
所以如果今年北京市將限制房價作為房地產(chǎn)調(diào)控的主要做法，恐怕依然難以解決房價高企的麻煩。土地的高度壟斷是房屋供應不足的根本原因，在現(xiàn)有體制下，這個問題基本無解。
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