北京公積金首套認(rèn)定購(gòu)房無(wú)礙 收入突降下調(diào)月供
2013-04-10 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：安靜
摘要：為了讓北京市民對(duì)公積金貸款新政中的名詞了解得更為詳細(xì)，北京住房公積金管理中心9日也正式發(fā)布通知，其中顯示，“基本生活費(fèi)”標(biāo)準(zhǔn)為每月不低于980元，“職工月平均工資”為4672元。
在新政中，要求計(jì)算貸款申請(qǐng)人的貸款額度時(shí)，借款申請(qǐng)人每月償還貸款后，保留的人均生活費(fèi)不得低于北京市的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本市還將適時(shí)根據(jù)基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化，調(diào)整借款申請(qǐng)人每月須保留的生活費(fèi)。
租房提公積金無(wú)礙“首套”認(rèn)定
公積金貸款新政一出，在網(wǎng)絡(luò)上頓時(shí)引發(fā)了很多網(wǎng)民的疑問。微博中，“女巫Tina”、“matthewzx”、“小青”、“肉肉他娘”等注冊(cè)地顯示為北京的網(wǎng)友紛紛發(fā)出疑問，不知“無(wú)提取記錄”方被認(rèn)定為購(gòu)買首套房的規(guī)則里，是否認(rèn)定租房人拿著租房合同、發(fā)票提取過公積金也算二套房。
“其實(shí)市民仔細(xì)看看文件就會(huì)發(fā)現(xiàn)，文件規(guī)定的是沒有住房公積金購(gòu)房提取記錄，這意味著如果以租房、房屋大修翻建等名義提取公積金，并不計(jì)算在內(nèi)，買房時(shí)仍舊可以按照首套房標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)公積金貸款。”北京公積金中心相關(guān)工作人員說，文件中的原文為“通過市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查，查詢借款申請(qǐng)人無(wú)住房記錄、無(wú)個(gè)人住房貸款記錄、無(wú)住房公積金購(gòu)房提取記錄的”，可以按照首套房申請(qǐng)公積金。
如果以房屋大修、翻建等名義提取過公積金，是否意味著繳存人名下一定有房，如今申請(qǐng)貸款時(shí)不能按照首套房享受低首付和利率優(yōu)惠了呢？對(duì)于這個(gè)問題，這位工作人員回復(fù)稱，目前本市以翻建、大修名義申請(qǐng)?zhí)崛」e金的人極少，這幾年幾乎沒有過這樣的案例。
“此前規(guī)定可以用翻建、大修的名義提取公積金，是為了照顧一些住在老平房院落中的繳存職工。老房子維修、翻建都要不少錢，因此開辟這樣一條通道方便市民提取。”這位工作人員說。從市住建委獲悉，所謂“無(wú)住房記錄”，其實(shí)就是申請(qǐng)人及家庭名下沒有住宅，權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中沒有租戶的記錄，也不存在如果以租房名義提取過公積金，就要被記入住房記錄的說法。
收入突降可申請(qǐng)下調(diào)月供
為了讓市民對(duì)公積金貸款新政中的名詞了解得更為詳細(xì)，北京住房公積金管理中心9日也正式發(fā)布通知，其中顯示，“基本生活費(fèi)”標(biāo)準(zhǔn)為每月不低于980元，“職工月平均工資”為4672元。
在新政中，要求計(jì)算貸款申請(qǐng)人的貸款額度時(shí)，借款申請(qǐng)人每月償還貸款后，保留的人均生活費(fèi)不得低于北京市的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本市還將適時(shí)根據(jù)基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化，調(diào)整借款申請(qǐng)人每月須保留的生活費(fèi)。
新政中還有一條顯示為，如果借款申請(qǐng)人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。該位負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)市人力社保局、市統(tǒng)計(jì)局下發(fā)的通知，2011年度全市職工月平均工資為4672元。公積金系統(tǒng)中也照此標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。
對(duì)于借款申請(qǐng)人的月收入如何確定，這位負(fù)責(zé)人說，月收入原則上按公積金月繳存額反推方式確定，比如個(gè)人月繳存額為1200元的，按照12%的繳存比例，其月收入則為1萬(wàn)元。而離退休職工則采用單位收入證明方式確定月收入。這位負(fù)責(zé)人表示，將適時(shí)根據(jù)北京市職工月平均工資標(biāo)準(zhǔn)變化情況調(diào)整相關(guān)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。如果借款申請(qǐng)人在借款期間出現(xiàn)收入降低、生活困難等情況，經(jīng)公積金管理中心批準(zhǔn)后可以下調(diào)月還款額，但不得低于貸款月最低還款額。
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