“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后 二套房貸上調(diào)或趨近
2013-04-01 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：安靜
摘要：為抑制投機(jī)投資性購(gòu)房，之前頒布的“國(guó)五條”曾要求“繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步落實(shí)好對(duì)首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，嚴(yán)格執(zhí)行第二套（及以上）住房信貸政策。”3月底，地方版“國(guó)五條”細(xì)則紛紛出臺(tái)，有關(guān)“國(guó)五條”涉及的銀行二套房貸款政策漸漸浮出水面。
據(jù)了解，北京、上海、重慶等城市的地方“國(guó)五條”細(xì)則中并未明確二套房貸首付提高的具體比例，但是都體現(xiàn)了嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策的決心。其中北京、上海都強(qiáng)調(diào)了繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，適時(shí)提高二套房貸款的首付比例和貸款利率；而重慶細(xì)則要求對(duì)二套房貸政策嚴(yán)格執(zhí)行 “認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，并且暫停第三套及以上住房貸款。
一位銀行業(yè)專(zhuān)家表示，“地方細(xì)則既然對(duì)二套房貸款的首付比例和貸款利率提出要求，在不久的將來(lái)各大銀行就會(huì)有所落實(shí)，但是各行會(huì)如何執(zhí)行還需要一段時(shí)間確定。”了解到，北京市工行、建行、渤海、民生等銀行截至上周五二套房貸政策都沒(méi)有任何改變，都表示具體還要等待總行的政策。
在各地相關(guān)細(xì)則公布之后，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉說(shuō)，“嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策，進(jìn)一步提高二套房的貸款首付款比例”。這一信貸政策嚴(yán)厲程度創(chuàng)歷史新高，未來(lái)的二套房貸首付款比例有可能上浮到7成，利率上漲到基準(zhǔn)的1.3倍。而此前“國(guó)五條”出臺(tái)后，就有業(yè)內(nèi)人士做出了與張大偉相同的猜測(cè)。
二套房相比首套房，購(gòu)房者的支付能力一般更強(qiáng)，同樣增加一成首付，對(duì)于首套房購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能會(huì)抑制30%的需求，而對(duì)于二套房來(lái)說(shuō)，增加一成首付的影響要小很多。“從貸款利率增加角度看，貸款20年，100萬(wàn)的總利息差距在13萬(wàn)左右，這個(gè)對(duì)很多改善性需求來(lái)說(shuō)影響將非常大。”張大偉說(shuō)。
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