住房公積金可租房政策已施行可交房租少人知

2013-03-01 來源：0352房網(wǎng) 編輯：安靜

摘要：住房公積金可租房政策已施行多年。該項(xiàng)政策施行多年，但因手續(xù)麻煩申請者寥寥。

　　專家指出，租房的市民可以此來緩解租房壓力

　　節(jié)后房屋租賃市場火爆，特別是江華路、北郊、益華百貨附近，出租屋不僅搶手，租價(jià)更是明顯上漲10%左右。以兩房一廳為例，老城區(qū)15年以上房齡的老房子，配上老舊的簡單家具租價(jià)也要700-900元/月，而在北新區(qū)，10-15年房齡的房子，配上簡單家具就可以要價(jià)1000-1400元/月。面對房租壓力，不少租客只能無奈降低居住要求，但難道就只有這一種方法嗎？

　　近日，從江門（樓盤）市住房公積金管理中心獲悉，江門施行住房公積金租房的惠民政策有數(shù)年之久，但申請的人寥寥無幾，該項(xiàng)政策施行至今，全市提取公積金租房的市民只占提取總數(shù)的0.22%。而去年，市區(qū)市民辦理住房公積金租房手續(xù)的不足40筆。有關(guān)專家指出，要租房的市民，完全可以利用該項(xiàng)租房政策來緩解租房壓力。

　　租客大多不知住房公積金可租房

　　市民小葉在一家外貿(mào)公司工作，月收入3000多元，公積金賬戶已有上萬元，目前跟朋友一起在江華路附近合租一套兩房一廳。小葉說，每月房租、水電等攤下來要六七百元，加上日常其他開銷，一月花上兩千元是再正常不過了。今年房東要漲房租，小葉不得不考慮換一間更便宜的房子，或再與朋友合租。“一方面是房租壓力越來越大，一方面公積金賬戶的錢不能動，真的很想將公積金提出來交房租。”

　　“住房公積金不是只能在購房和裝修時才可以提取嗎？”多名市民都這樣作答。至于住房公積金還能用來支付房租，絕大部分市民都不知道。小葉表示，像他這樣繳納了多年，但一直沒有提取過住房公積金，甚至都沒搞清楚住房公積金相關(guān)政策的同事還有很多。

　　“政策已施行多年，只是前來申請的市民很少。”據(jù)江門市住房公積金管理中心有關(guān)工作人員介紹，2012年，江門市提取住房公積金租房的只占提取住房公積金總量的0.22%，而在江門市區(qū)（蓬江區(qū)和江海區(qū)），去年全年的提取量不到40筆。提取公積金租房的市民絕大部分為城市中低收入者，還有部分是外來務(wù)工人員。

　　調(diào)查：住房公積金租房推廣遭遇房東阻力

　　住房公積金租房有助市民減輕城市生活壓力，但為何在江門會遭受冷遇?雖然不少城市租客對住房公積金租房表現(xiàn)出濃厚興趣，但房東和租房中介等卻反應(yīng)平淡，甚至有所排斥。

　　江門市某外來連鎖房屋中介有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，江門市房屋租賃市場尚未完全規(guī)范，不少房東都是自己放租，即便通過本地一些小型中介放租，簽訂正規(guī)的租賃合同，也不會到住建部門進(jìn)行備案登記。“一方面是為了避稅，另一方面是嫌麻煩。”該負(fù)責(zé)人表示，江門絕大部分房東在做租賃交易時，都不會主動向租戶提供發(fā)票，除非租戶需要拿發(fā)票報(bào)銷等，才會提供，且相關(guān)的稅費(fèi)大部分由租客承擔(dān)。

　　該負(fù)責(zé)人還指出，江門有不少專以租房賺錢的“二房東”，而真正的房東可能不在本地。因此，要這些“二房東”準(zhǔn)備房產(chǎn)證原件及復(fù)印件辦理有關(guān)的繳稅手續(xù)，還需與房主聯(lián)系，所用的時間可能會很長。此外，市區(qū)還有不少私自將一套房子改成多個套間出租，本身就違反相關(guān)規(guī)定，房東未必能在有關(guān)部門進(jìn)行備案登記，更別說提供正規(guī)的租房發(fā)票。

　　市區(qū)多家租房中介，小中介對住房公積金租房政策幾乎不甚清楚，相當(dāng)一部分人甚至從來沒有聽說過。而一些大型租房中介，不少人對該政策也是知之甚少。

　　向某租房中介提供租房發(fā)票時，該中介從業(yè)人員則表示，房東和中介提供的一般只有《租賃合同》，租金發(fā)票一般不開具。如果要開，那就必須在原先的租金基礎(chǔ)上加繳8%-15%的稅費(fèi)。而部分房東更是明確表示，不備案繳稅是“潛規(guī)則”，最多會提供給租客一份自制的合同和手寫收據(jù)。“即便租客墊付登記費(fèi)和開發(fā)票的稅款，我也還得來回奔波。”

　　專家：住房公積金租房有助緩解城市生活壓力

　　“不少市民的住房公積金賬戶都是有進(jìn)沒出。”江門市房地產(chǎn)分析師王先生表示，對于很多無法“啃老”的新生代城市新移民來說，僅靠一點(diǎn)一點(diǎn)慢慢積存的住房公積金，即便每月的住房公積金已經(jīng)足夠在市區(qū)供房，但因尚未積累有足夠的首付，要在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)購房夢想的難度相當(dāng)大。

　　“在此期間，市民一方面要面對因每月抵扣住房公積金而造成了可支配收入的減少，另一方面則要解決越來越高的城市物價(jià)和租金水平造成城市生活壓力不斷增大的問題。”王先生表示，近年來，不少城市都出現(xiàn)一些非法中介，只要市民繳納一定中介費(fèi)用，就承諾幫助市民將住房公積金從有關(guān)部門的監(jiān)管賬號中騙取出來。目前有部分市民通過提交假租房合同、假租房發(fā)票的方式“騙提”公積金，其本意也只是希望能自由支配賬戶中的資金，緩解城市生活壓力或進(jìn)行投資。

　　“各種騙取住房公積金的行為，只能迫使有關(guān)部門在審核上更為嚴(yán)格。”江門市住建部門有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，現(xiàn)行的公積金提取手續(xù)已經(jīng)盡可能簡化，進(jìn)一步精簡的可能性并不大。而近年來頻繁出現(xiàn)的騙取住房公積金的案件，也讓有關(guān)部門對提取住房公積金的審核越發(fā)嚴(yán)格。住房公積金租房雖然有助于城市租客緩解城市生活的壓力，但也需要租賃市場各方配合，讓越來越多的租房者符合支取條件，才能享受到住房公積金所帶來的好處與實(shí)惠。

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