貨幣政策左右樓市 置業(yè)剛需使地產再度活躍
2013-01-21 來源：未知 編輯：優(yōu)等心
摘要：今年樓市調控力度不減 調控手段呼吁新方式。國家統(tǒng)計局公布的數據顯示，2012年12月份70個大中城市住宅銷售價格上漲和持平的占絕大多數。今年1月，我國房地產市場一改往年同期低迷狀態(tài)，成交活躍，價格堅挺。
樓市最近較活躍
首次置業(yè)的剛性購房需求和急于改善的置業(yè)升級購房需求，是支撐開年樓市交易的主力
北京市朝陽區(qū)望京地區(qū)一家中介公司“我愛我家”的業(yè)務員小趙告訴記者，過了元旦之后二手房成交量一直都挺高，看著房價又有點漲，出手的人也多了。
網簽數據顯示，1月上旬北京市二手住宅網簽總量為5153套，環(huán)比上漲14.3%，同比上漲442%。供需兩旺的市場局面促使北京二手房價走高。根據偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數據，1月上旬北京二手住宅交易均價為25766元/平方米，環(huán)比上漲4.7%。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉說，按照往年慣例，受元旦和農歷新年等因素影響，每年前兩個月房市會陷入短暫冰封期。首次置業(yè)的剛性購房需求和急于改善的置業(yè)升級購房需求，是支撐今年開年樓市交易量火熱的主力。
新建商品房價格穩(wěn)中有漲。根據上海市房地產交易中心數據，1月1日至12日，上海新房區(qū)縣住宅共成交3895套，面積達33.5萬平方米。
緣何出現新變化
央行降息和公積金政策調整等因素引起剛需釋放，開發(fā)商以價換量壓力降低，房價上漲成為必然
“在宏觀經濟增速放緩的情況下，我國并沒有放松對房地產市場的調控力度。”這是中國房地產業(yè)協(xié)會副會長朱中一回顧2012年房地產市場時印象最深的一點。
“決定房地產市場走勢的重要因素是貨幣政策。”住房城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹表示，2012年央行兩次降息能夠減輕購房者的還貸壓力，是影響觀望者出手購房的重要因素。
此外，近期有多個城市調整了公積金政策，有的增加了貸款額度，有的降低了首付比例，有的規(guī)定子女使用公積金貸款買房父母可以成為共同還款人。公積金政策的調整也有利于減輕剛性需求群體的購房難度。
專家認為，上述相關政策出臺后開始引起剛需釋放，成交量上升又讓開發(fā)商以價換量壓力降低，房價上漲成為必然。
應該明確的是，遏制投資投機性需求是本輪調控目的，自住和改善性需求不是調控對象。據有關機構不完全統(tǒng)計，2012年房地產市場銷量的80%為剛需購房。未來房地產調控仍將堅持遏制投資投機性需求與滿足剛需相結合。
調控應有新方式
市場供給不足或將導致2013年房地產價格進一步上漲，樓市調控方式要逐步從行政手段向經濟手段過渡。
數據顯示，2012年，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積35667萬平方米，比上年下降19.5%。朱中一認為，今年和明年房地產新開工面積相對下降，市場供給不足會加重當前的供需矛盾，或將導致2013年房地產價格進一步上漲。
住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新此前表示，房地產市場調控方式要逐步從行政手段向經濟手段過渡，且以經濟手段為主。目前，我國正在上海、重慶兩地進行房產稅試點，擴大試點還需經過更大范圍的討論。
秦虹認為，我國房地產市場存在多種需求，包括初次置業(yè)需求、改善性需求和拆遷需求等，也有投資、投機和炒房需求。未來在投機炒房的需求上，政府會持續(xù)進行政策限制。目前全國住房竣工面積的基數已經很大，未來房地產市場不可能再維持過去的高速增長。要應對這種變化，政府部門首先要做好城鎮(zhèn)化這篇文章，不能單純刺激房地產和土地市場，企業(yè)也要做好產品和服務創(chuàng)新。
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