北京細(xì)化購(gòu)房政策 非京籍補(bǔ)繳社保不可購(gòu)房
2012-12-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
近日，“北京限購(gòu)政策疑似松動(dòng)”的消息不脛而走，該消息稱花錢補(bǔ)齊5年社保即可通過建委審查，拿到購(gòu)房資格。12月17日晚間，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布消息稱，自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可。顯然，這是住建委針對(duì)上述“北京限購(gòu)政策疑似松動(dòng)”的消息而發(fā)布的緊急辟謠通知。
同時(shí)，北京市住建委重申，非本市戶籍家庭以繳納社保方式申請(qǐng)?jiān)诰┵?gòu)房資格的，應(yīng)自提出申請(qǐng)的上一個(gè)月往前推算60個(gè)月連續(xù)在京繳納社會(huì)保險(xiǎn)，且提出申請(qǐng)之月須為正常參保狀態(tài)。所以，“臨上轎現(xiàn)扎耳朵眼兒”的補(bǔ)繳社保方式在審核時(shí)不予認(rèn)可。
北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自2011年2月17日實(shí)行嚴(yán)格的住房限購(gòu)政策以來，北京市實(shí)行“家庭承諾-企業(yè)初審-部門聯(lián)審-登記復(fù)審”四道把關(guān)的購(gòu)房資格審核機(jī)制。北京市相關(guān)部門一直嚴(yán)格聯(lián)審購(gòu)房申請(qǐng)家庭繳納社保情況。目前，北京全市以“連續(xù)5年以上繳納社保”為審核條件的申請(qǐng)家庭共2.73萬(wàn)戶，占全市申請(qǐng)家庭的5.6%;其中2.18萬(wàn)戶通過審核，審核通過率為79.8%，實(shí)際購(gòu)買住房的1.47萬(wàn)戶，占全市購(gòu)房數(shù)的5%。本次重申和明確繳納社保的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是北京不斷完善購(gòu)房資格審核機(jī)制的一項(xiàng)舉措。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更加細(xì)化、明確，有利于家庭判斷自身是否滿足“連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)”的條件。同時(shí)，該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，對(duì)審核中不再認(rèn)可社保補(bǔ)繳，也有利于保障正常繳納社保的非本市家庭的購(gòu)房需求，有效防止少數(shù)不法機(jī)構(gòu)和個(gè)人以此非法獲利。同時(shí)，他提醒廣大購(gòu)房者，要嚴(yán)格按住房限購(gòu)政策要求，如實(shí)申報(bào)情況，如實(shí)提交審核材料，保護(hù)自身合法權(quán)益。
北京房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為，這次北京重申和明確購(gòu)房資格審核中“繳納社保”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是完善購(gòu)房資格審核，細(xì)化政策規(guī)定的一項(xiàng)常規(guī)舉措，并不意味著政策調(diào)整。從數(shù)據(jù)上看，以繳納社保條件購(gòu)房的家庭在全市購(gòu)房家庭的占比僅為5.6%，對(duì)市場(chǎng)影響較小。從北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際特點(diǎn)看，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，遏制投資投機(jī)需求將是一項(xiàng)長(zhǎng)期任務(wù)。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，花錢補(bǔ)齊5年社保買到購(gòu)房資格可能是政策執(zhí)行中存在的漏洞，完全杜絕的難度極大，但北京市相關(guān)部門并未對(duì)此坐視不理，相反，對(duì)這類事件查處非常嚴(yán)厲。
盡管限購(gòu)預(yù)期不會(huì)放松，但多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)明年樓市比較樂觀，整體情況要好于今年，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期相對(duì)明顯，但不會(huì)全面大幅反彈。
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