長沙經(jīng)濟適用房上市交易 須補交土地款
2012-12-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
12月17日，長沙市政府辦公廳公布的《長沙市經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法》明確，購買經(jīng)適房滿五年并取得經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)人在補交土地價款后，可以上市交易，政府可優(yōu)先回購;也可分別由市房屋權(quán)屬登記部門和市國土資源部門重新核發(fā)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，土地性質(zhì)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，取得完全產(chǎn)權(quán)。據(jù)悉，該辦法將于2013年1月5日起正式施行。
《辦法》中規(guī)定，經(jīng)濟適用住房是指購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)的具有保障性質(zhì)的政策性住房。具體包括，政府統(tǒng)一組織建設(shè)和銷售的經(jīng)濟適用住房(以下稱經(jīng)適房);利用經(jīng)濟適用住房貨幣補貼所購住房(以下稱貨補房)。經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能由購房人及其共同申請的家庭成員自住，不得出售、出租、出借、閑置和擅自改變住房用途。除購房按揭外，經(jīng)濟適用住房不得進行抵押。芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟適用住房上市交易，適用該《辦法》。《辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房上市交易，必須按有關(guān)政策規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)，并由長沙市住房保障部門對購房人是否已繳納土地價款(退還貨幣補貼資金)取得完全產(chǎn)權(quán)、政府是否行使優(yōu)先購買權(quán)等情況出具書面意見。購買經(jīng)適房滿五年(從取得全額購房發(fā)票之日起計算)并取得經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)人在補交土地價款后，可以上市交易，政府可優(yōu)先回購;也可分別由長沙市房屋權(quán)屬登記部門和市國土資源部門重新核發(fā)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，土地性質(zhì)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，取得完全產(chǎn)權(quán)。貨補房不受上市年限限制，上市交易時，須全額退回政府發(fā)放的補貼款項，也可由產(chǎn)權(quán)人全額退回補貼款項后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
對不能提供住房保障部門出具的書面意見的經(jīng)濟適用住房家庭，任何中介機構(gòu)不得代理買賣、出租其經(jīng)濟適用住房。中介機構(gòu)和其他組織、個人有違法違規(guī)行為的，依法依規(guī)予以處理，并記入誠信檔案�！掇k法》規(guī)定了幾種政府可按原價格回購經(jīng)適房的情形：包括購房人自愿退出經(jīng)適房，交由政府回購的;購買經(jīng)適房不滿五年，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的。同時，個人購買經(jīng)適房后將所購經(jīng)適房私自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或改變使用性質(zhì)且二次以上告知三個月內(nèi)拒不改正的;《辦法》發(fā)布后，再行購買其他住房的;弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)適房的，政府有權(quán)回購，回購價格按照經(jīng)適房原價格折舊每年扣減1%計算�；刭彽慕�(jīng)適房繼續(xù)向符合條件的家庭配售或作為實物配租房源向符合公租、廉租住房條件的家庭配租。
《辦法》還規(guī)定，將已購經(jīng)濟適用住房上市交易后，該戶家庭不得再次申請住房保障。同時，利用經(jīng)濟適用住房貨幣補貼購買住房的，如再購買其他住房或因贈予、法院判決、購房人婚姻情況發(fā)生變化等原因取得其他產(chǎn)權(quán)住房的，須全額退回政府發(fā)放的補貼款項。未退回政府補貼的，長沙市房屋權(quán)屬登記部門不得辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
上一篇：北京公房租賃新規(guī) 公房征收租賃合同終止
下一篇：北京細化購房政策 非京籍補繳社保不可購房
