北京公房租賃新規(guī) 公房征收租賃合同終止
2012-12-15 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
擅自變動(dòng)房屋建筑結(jié)構(gòu)、超過(guò)設(shè)計(jì)使用荷載使用房屋建筑……今后這些行為在租賃公房終將被禁止。12月14日，北京市住建委就修訂后的《北京市公有住宅租賃合同》公開(kāi)征求意見(jiàn)。承租人如果未經(jīng)同意就將房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行變動(dòng)，租賃合同將被解除，房屋將被收回。
如因公共利益需要征收公房時(shí)，自征收決定發(fā)布之日起，公房的租賃合同將自動(dòng)終止。公有住宅包括直管公房和自管公房，目前北京的公有住宅租賃合同還是1995年制定的。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為加強(qiáng)對(duì)公有住宅的租賃管理，重新修訂了合同。
對(duì)于遇到拆遷的情況，現(xiàn)行合同中的條文是“因城市建設(shè)需要，乙方承租的房屋須騰讓時(shí)，甲方有權(quán)終止合同。”新修改的合同為“因公共利益需要征收時(shí)，自房屋征收決定發(fā)布之日起，本合同自動(dòng)終止。”該負(fù)責(zé)人表示，這是根據(jù)新近實(shí)施的《北京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)》進(jìn)行的修改。
在修訂的合同中看到，合同與“老版”相比，規(guī)定了“擅自變動(dòng)房屋建筑結(jié)構(gòu)”、“超過(guò)設(shè)計(jì)使用荷載使用房屋建筑”、“違法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險(xiǎn)物品”、“損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材”、“占用、堵塞、封閉房屋建筑的疏散通道、安全出口以及其他妨礙安全疏散的行為”、“損壞或者擅自拆改供水、排水、供電、供氣、供熱、防雷裝置、電梯等設(shè)施設(shè)備”等7個(gè)影響房屋安全使用的禁止行為，如果因承租方使用不當(dāng)或者有影響房屋安全使用行為造成安全事故的，承租人將承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償所造成的損失。如果承租人未經(jīng)同意，擅自變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)”將被解除合同，收回房屋的約定。
合同還要求，承租人對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全問(wèn)題及時(shí)報(bào)告，積極配合，并約定了房屋安全治理期間的租金交納和相關(guān)違約責(zé)任問(wèn)題。房屋安全治理期間，需要承租方暫時(shí)搬出的，承租方應(yīng)當(dāng)及時(shí)搬出并自行周轉(zhuǎn)住房，免交所承租公房的房租。
根據(jù)《北京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)》，修訂后的合同將“因城市建設(shè)等需要，乙方承租的房屋須拆除或騰讓時(shí)，甲方有權(quán)中止合同，乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理”，修改為“因公共利益需要征收時(shí)，自房屋征收決定發(fā)布之日起，本合同自動(dòng)終止”。同時(shí)，新修訂的合同還明確了按月交納房租的時(shí)間為每個(gè)月的15日之前。租戶(hù)如果逾期未交，除補(bǔ)交欠交租金外，還須另交所欠租金10%的逾期違約金。
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