公積金政策調(diào)整使用率提高貸款門檻降低 (2)

2012-12-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：無憂

　　在各地對(duì)公積金政策的諸多調(diào)整中，公積金“異地互貸”和“異地提取還款”政策格外引人關(guān)注。所謂異地互貸，就是指購房者在其他城市買房時(shí)，也可以使用在本地繳納的公積金。近幾年，隨著一線城市房?jī)r(jià)不斷上漲，不少在一線城市工作的人把購房目標(biāo)轉(zhuǎn)向了周邊的二、三線城市或自己的老家，如北京人在河北燕郊買房、上海人在江蘇昆山買房等�；蛘咴谑�(huì)工作的人，選擇在周邊城市買房。但是，按照原來的政策，由于購房者在北京或上海交納的公積金，他們?cè)谄渌鞘匈I房，就得不到公積金貸款的支持。顯然，公積金異地貸款的需求正越來越多。

　　目前，全國范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)公積金互貸的，僅限于同一省份的幾個(gè)城市之間。如先行改革的遼寧、珠三角、長(zhǎng)株潭三地，都是彼此經(jīng)濟(jì)聯(lián)系緊密的城市群。目前，跨省的公積金互貸則尚未實(shí)現(xiàn)。

　　要實(shí)現(xiàn)公積金異地互貸，難度并不小。專家指出，如果施行互貸的兩個(gè)城市個(gè)人收入水平和房?jī)r(jià)水平相差懸殊，可能造成資金的流失和不合理利用。另一方面，跨地域的公積金互貸，應(yīng)當(dāng)需要完善的制度，尤其是要加強(qiáng)審核，避免因?yàn)橹贫壬系穆┒闯霈F(xiàn)騙貸的行為。在個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)尚不完備的情況下，操作難度大、存在一定風(fēng)險(xiǎn)。此外，相關(guān)機(jī)構(gòu)在異地管理和交流上還存在技術(shù)障礙。因此異地互貸的探索應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎前行。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，公積金政策是為數(shù)不多的地方政府可以自行決策的樓市調(diào)控政策，通過提高公積金貸款額度等方式，不僅可以直接增強(qiáng)購房者的購買力，還可以向市場(chǎng)傳遞政策微調(diào)的信息。更重要的是，調(diào)整公積金政策，不會(huì)觸碰限購、限貸這兩條調(diào)控的“紅線”。因此地方政府如果想微調(diào)樓市調(diào)控政策，公積金無疑是最好的切入點(diǎn)。

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