廣州賣地新政：首次嘗試固定地價(jià)競(jìng)保障房

　　2012年12月白云新城蕭崗地鐵口南側(cè)的住宅地，以固定地價(jià)11.49億出售，折合樓面價(jià)9995.6元/平方米。而2010年白云新城賣出住宅地價(jià)都在1.96萬元/平方米以上，為何此次現(xiàn)“筍”價(jià)?昨日，廣州市國(guó)土房管局發(fā)布白云新城蕭崗地鐵口南側(cè)住宅地出讓公告，首次提出了“固定地價(jià)競(jìng)保障房”賣地方式，要求拿地開發(fā)商要在中心六區(qū)提供自有土地5萬平方米以上建保障房，并以保障房建設(shè)用地面積定輸贏。

　　首次嘗試固定地價(jià)賣住宅靚地

　　26日廣州市國(guó)土房管局發(fā)布賣地公告，將在下月出讓白云新城蕭崗地鐵口南側(cè)住宅地。土地出讓公告顯示，該住宅地快位于蕭崗地鐵口南側(cè)，該宗地面積113813平方米，建筑面積114951平方米，固定地價(jià)為11.39億元，折后樓面價(jià)9995.6元/平方米，容積率1.01意味著地塊僅允許建設(shè)6層以下的小高層，或?qū)⒃旄邫n低密度住宅產(chǎn)品。

　　早在2010年，白云新城經(jīng)歷過一輪瘋狂的搶地大戰(zhàn)，三塊住宅地競(jìng)拍引來多路房企競(jìng)逐，三塊宅地價(jià)格分別被推至19632元/平方米、20605元/平方米和19632元/平方米，刷新廣州地價(jià)紀(jì)錄。為何此次會(huì)以如此低價(jià)的固定價(jià)出讓呢?原來，此次廣州市提出了“固定地價(jià)競(jìng)保障房”賣地方式，最終報(bào)出保障房建設(shè)用地面積最大者為競(jìng)得人。

　　須建5萬平方米以上市區(qū)保障房

　　雖然在白云新城地鐵口，以低于此前市場(chǎng)地價(jià)近萬元/平方米拿住宅靚地，對(duì)開發(fā)商有很大的吸引力。但要進(jìn)場(chǎng)拿地卻是有門檻的，即競(jìng)得者必須提供中心六區(qū)中的原自有土地5萬平方米進(jìn)行保障房建設(shè)，同意該條件才能參與競(jìng)拍。進(jìn)入競(jìng)價(jià)后，將競(jìng)保障性住房建設(shè)用地面積，競(jìng)價(jià)階梯為5000平方米，最終以報(bào)出另行在廣州市中心六區(qū)提供保障性住房建設(shè)用地的用地面積最大者為競(jìng)得人，且所提供建設(shè)用地同樣必須為競(jìng)得人自有土地。

　　由于廣州市暫時(shí)叫停了經(jīng)適房建設(shè)，如果以廉租房套均面積50平方米計(jì)算，即拿地開發(fā)商要配建約1000套保障房，每舉一次牌要多建100套保障房。

　　土地出讓公告還要求，保障房需在2013年12月前開工，2015年12月前竣工。競(jìng)得人要按照《廣州市保障性住房工程建設(shè)技術(shù)指引》和《廣州市住房保障房交樓標(biāo)準(zhǔn)》要求進(jìn)行建設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)過程中的主要材料設(shè)備品牌的選用要符合市住房保障辦關(guān)于材料品牌管理的相關(guān)規(guī)定，建成保障性住房后，按物價(jià)部門核定價(jià)格向保障性住房銷售對(duì)象進(jìn)行銷售。

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