武漢出臺新政：十一起開發(fā)商不得直接收取房款

　　據(jù)介紹，武漢每年的預(yù)售金規(guī)模達(dá)800億—1000億元，該辦法將堵死這筆資金的挪用空間，避免開發(fā)商拖欠工程款卻卷走預(yù)售金，留下“爛尾樓”給購房人。

　　武漢市房管局昨日宣布，10月1日起，《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》正式實行。

　　《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》強(qiáng)調(diào)購房人須將購房款打入房管、銀行和開發(fā)商的三方協(xié)議監(jiān)管賬戶，開發(fā)商不得直接收取預(yù)售資金，也不能隨意動用，必須經(jīng)過申請、審核程序才能動用。

　　付款請刷專用POS機(jī)

　　購房人簽訂購房合同時，將全款或首付交給開發(fā)商，這是大家熟悉的購房流程。但從下月開始，這一付款方式將發(fā)生改變。

　　具體支付方式為：購房人通過售樓部專用POS機(jī)，將購房款打入房管、銀行、開發(fā)商三方協(xié)議監(jiān)管賬戶;開發(fā)商依據(jù)POS機(jī)簽單，為購房人換領(lǐng)購房專用發(fā)票。如果售樓部沒有專用POS機(jī)，或購房人使用現(xiàn)金，可憑開發(fā)商打印的繳款通知書，到銀行繳納房款，由銀行劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶，開發(fā)商再根據(jù)銀行憑證，為購房人換領(lǐng)發(fā)票。

　　據(jù)武漢市房管局介紹，以后武漢每個預(yù)售房項目，將對應(yīng)一個監(jiān)管賬戶。購房人整個付款程序都“不經(jīng)開發(fā)商的手”，開發(fā)商不得直接收取購房款。

　　若購房人想解除合同，可由開發(fā)商向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交退房退款申請，監(jiān)管機(jī)構(gòu)在5個工作日內(nèi)核實，再通知銀行解除對相應(yīng)資金的監(jiān)管。

　　預(yù)售資金35%重點監(jiān)管

　　開發(fā)商卷走預(yù)售資金，拖欠工程款、留下爛尾樓，這種現(xiàn)象并非沒有先例。而加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，將有效規(guī)避開發(fā)商挪用預(yù)售資金，降低購房人的風(fēng)險。

　　據(jù)介紹，預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶后，監(jiān)管部門將重點監(jiān)管其中應(yīng)用于支付工程建設(shè)的部分，約占35%。開發(fā)商在取得預(yù)售證一個月、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗收、完成初始登記等四個環(huán)節(jié)，每完成一個，才能申請動用這部分資金;監(jiān)管機(jī)構(gòu)經(jīng)審核并現(xiàn)場勘查合格后，再向銀行發(fā)送同意撥付證明，按比例撥付。

　　對于預(yù)售資金中的非重點監(jiān)管部分，開發(fā)商也需經(jīng)過申請并審核通過后才能動用。對于拒絕將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，或變向逃避監(jiān)管的開發(fā)商，監(jiān)管部門將暫停其監(jiān)管資金撥付，甚至關(guān)閉其項目買賣合同網(wǎng)上簽約。

　　武漢市房管局副局長閻磊表示，開發(fā)商申請監(jiān)管資金撥付的流程和標(biāo)準(zhǔn)，將公開透明，印發(fā)告知廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　認(rèn)籌金、定金怎么交

　　認(rèn)籌1萬抵10萬、3天內(nèi)交定金可享9.9折……這是目前武漢常見的樓盤促銷手段。在正式簽訂購房合同前，幾乎所有購房人都會先向開發(fā)商支付數(shù)千至數(shù)萬元的認(rèn)籌金、定金。這筆錢又該怎么交?

　　武漢市房管局介紹，認(rèn)籌金繳納后，購房人在樓盤開盤時選中房源，才會轉(zhuǎn)成定金;簽訂購房合同當(dāng)天，定金將轉(zhuǎn)成購房款，“只有轉(zhuǎn)成了購房款，這筆錢才會進(jìn)入監(jiān)管賬戶。”

　　也就是說，認(rèn)籌金或定金的交付，還與此前一樣。由于繳納認(rèn)籌金和定金后應(yīng)在多長期限內(nèi)簽訂購房合同，完全由開發(fā)商與購房人協(xié)商，會不會有開發(fā)商為逃避監(jiān)管，提高認(rèn)籌金、定金數(shù)額，甚至拖延簽訂合同的時間?

　　房管局人士對此建議，客戶繳納認(rèn)籌金、定金后，最好與開發(fā)商簽訂協(xié)議，約定簽訂合同的時間，以維護(hù)自身利益。

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