房產(chǎn)稅開征技術日漸成熟 利于下一輪樓市調(diào)控
2012-08-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
近一段時間，在一些地方房價持續(xù)升溫的背景下，健全樓市調(diào)控長效機制的討論再次引發(fā)，已經(jīng)開始試點的房產(chǎn)稅更是成為被頻頻提及的字眼。
中原地產(chǎn)市場研究部認為，后續(xù)調(diào)控將更多圍繞限購限貸的從嚴執(zhí)行，以及加強預售管理、問責制等。
督查組釋放出調(diào)控或轉向“經(jīng)濟手段”的信號，房產(chǎn)稅便被認為是不可替代的選擇。
自國務院督查組對地方執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控進行督查開始，房產(chǎn)稅即將擴大試點的消息就不斷傳出，17日，相關媒體再次吹風房產(chǎn)稅，表示開征技術日漸成熟，而房產(chǎn)稅的征收有利于引導住房合理消費。
全國住宅房信息聯(lián)網(wǎng)是為全面征收房產(chǎn)稅奠定基礎。年初，住房和城鄉(xiāng)建設部要求6月底前，40個重點城市完成個人住房信息系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)工作。近日，有消息稱，從2011年末以來，各地密集推進存量房信息系統(tǒng)建設招標工作，為加快房產(chǎn)稅試點擴容和提高二手房交易稅做好技術準備。
對于房地產(chǎn)市場而言，房地產(chǎn)信貸也是比較有“殺傷力”的措施之一。隨著近幾個月樓市成交的火爆，銀行首套房貸優(yōu)惠利率正在收縮。
據(jù)悉，光大銀行(601818)浦東分行房貸客服人員證實，光大銀行已于近期取消了首套房房貸利率折扣。據(jù)調(diào)查，包括中、農(nóng)、工、建的滬上大部分銀行，首套房利率都沒有發(fā)生變化。首套房貸利率收縮的不止是上海，青島的首套房貸同樣悄然收緊。興業(yè)銀行(601166)，首套房貸首付最低30% ，利率為基準利率，優(yōu)惠取消了;招商[簡介 最新動態(tài)]銀行(600036)，首套房貸利率優(yōu)惠為9折，得看是否是優(yōu)質(zhì)客戶，8.5折已經(jīng)取消了。
除增加經(jīng)濟手段外，現(xiàn)有的“行政手段”并不會停止。通過對調(diào)研結果以及地方政府表態(tài)的分析，以及對目前市場真實情況的考量，中原地產(chǎn)市場研究部認為，后續(xù)將更多圍繞限購限貸的操作口徑的從嚴執(zhí)行，以及加強預售管理、問責制等。
這主要基于三方面原因。
首先從需求端來看，3月以來樓市成交的持續(xù)回暖主要受剛需及部分改善型需求支撐，后勁乏力，市場不具備大幅反彈的基礎。
其次站在供應端的角度，高庫存下，盡管房地產(chǎn)新開工增速有所放緩，但房企去化壓力大，供應節(jié)奏較平穩(wěn)。
最后是政策面的因素，穩(wěn)增長壓力下，中央調(diào)堅持調(diào)控的決心從未動搖。
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