督查組肯定多地樓市政策執(zhí)行 近期或出新政策
2012-08-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：雯倩
在中央三令五申嚴(yán)防房?jī)r(jià)反彈之下，各地房?jī)r(jià)大有“我行我素”之勢(shì)，國(guó)務(wù)院不得不再祭出一招：派出8個(gè)督查組，奔赴各地督查調(diào)控執(zhí)行力度。
上海、北京等城市率先表態(tài)將繼續(xù)“從嚴(yán)執(zhí)行調(diào)控政策，鞏固調(diào)控成果”。隨著前期幾個(gè)省市督察結(jié)果公布，政策落實(shí)情況“被肯定”后，多位業(yè)內(nèi)人士表示此次督察，除了意在鞏固當(dāng)前調(diào)控成果，亦不排除是決策層在醞釀后續(xù)儲(chǔ)備政策的一個(gè)準(zhǔn)備工作。
督察多地政策執(zhí)行情況獲肯定
據(jù)北京市一位消息人士透露，國(guó)土部副部長(zhǎng)胡存智帶隊(duì)的督察組在北京市主要通過實(shí)地察看、走訪座談等方式，了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)。該人士稱，“尤其關(guān)注中介機(jī)構(gòu)是否嚴(yán)格落實(shí)限購(gòu)等相關(guān)調(diào)控政策。督察組在走訪門店時(shí)，會(huì)詢問一些(中介機(jī)構(gòu))店員，哪種類型購(gòu)房者具備購(gòu)房資格?哪種購(gòu)房者能夠申請(qǐng)到購(gòu)房貸款。”
了解到，督察組在北京還分別召開了兩次座談會(huì)。據(jù)一位參加過座談會(huì)的業(yè)內(nèi)人士透露，“參會(huì)人員除了國(guó)土部、住建部、銀監(jiān)會(huì)、人民銀行等督察組成員，還包括代理商、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和一些專家學(xué)者。督察組并沒有做任何表態(tài)，也沒有怎么發(fā)話，就是一直在聽。”
上述人士稱，督察組主要詢問了“北京市5月以來房地產(chǎn)市場(chǎng)(包括土地市場(chǎng))的供應(yīng)量、交易量、價(jià)格走勢(shì)及房?jī)r(jià)波動(dòng)原因。還有未來半年的供應(yīng)情況，開發(fā)商的推盤周期等”。該人士解釋，“可能主要還是擔(dān)心房?jī)r(jià)波動(dòng)情況。”
據(jù)了解，督察組在天津、上海、南京、湖南、大連等省市的全面督察工作近期已經(jīng)先后完成。督察工作內(nèi)容類似于北京，結(jié)果也以“肯定”為主，督察組認(rèn)為這些城市均做到了落實(shí)調(diào)控政策“堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果”。
一位參加督察的官員也向記者表示，在督察過程中，多家企業(yè)反映現(xiàn)階段資金壓力較大，希望能適當(dāng)放寬貸款政策。該官員同時(shí)介紹，此次督察的主要目的是宣示中央對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的決心，重點(diǎn)督察地方對(duì)于調(diào)控政策的落實(shí)情況。以達(dá)到控制房?jī)r(jià)過快上漲，抑制投資投機(jī)性需求的目的。
在督察全部結(jié)束后，各督察組將根據(jù)各組督察情況分別作出報(bào)告進(jìn)行上報(bào)。另外，住建部還會(huì)將各個(gè)分報(bào)告進(jìn)行匯總，最終形成督察情況總報(bào)告上交國(guó)務(wù)院。
預(yù)測(cè)近期可能祭出后續(xù)政策
在前期，很多地方政府對(duì)限購(gòu)政策或其他調(diào)控政策有一些試探性的動(dòng)作，在一些標(biāo)準(zhǔn)上也有一定程度的調(diào)整。另一方面，中央對(duì)宏觀政策有一些結(jié)構(gòu)性的微調(diào)，加上房地產(chǎn)市場(chǎng)6月份成交的數(shù)量和價(jià)格都有所回升，在多方面因素的作用下，使得市場(chǎng)有傳聞?lì)A(yù)期政府會(huì)對(duì)調(diào)控政策有所放松、后期樓市會(huì)反彈。這時(shí)候派出督查組一方面是堅(jiān)定調(diào)控信心，另外就是檢查各地方政府對(duì)于落實(shí)調(diào)控政策的力度問題。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督察組進(jìn)行督察，預(yù)示著房地產(chǎn)調(diào)控再次升級(jí)。張大偉也認(rèn)為，多部委的密集強(qiáng)調(diào)，及督察組的一系列督察工作，均表示了政策不太可能從中央層面松動(dòng)。
盡管此次督察凸顯中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的決心，但是一位業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)表示，“督察最終效果仍有待檢驗(yàn)”。該人士指出，2011年4月國(guó)務(wù)院曾派出多個(gè)督察組對(duì)一些省(區(qū)、市)貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開展了專項(xiàng)督察，但最終不了了之。“因此，此次督察是否真的有實(shí)效，還是要看是否會(huì)有后續(xù)政策出臺(tái)。”
而張大偉則預(yù)測(cè)，調(diào)控后續(xù)政策極有可能8月就會(huì)出臺(tái)，也許不會(huì)有太多新措施，但會(huì)再次重申堅(jiān)持調(diào)控。他認(rèn)為，“8月的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于調(diào)控來說將是極為重要的月份，它的變化不僅會(huì)影響金九銀十的狀況，甚至決定著后半年的房地產(chǎn)走向。若8月沒有相關(guān)政策出臺(tái)，按照慣例‘金九銀十’可能會(huì)出現(xiàn)難以抑制的情況。”
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