公積金政策優(yōu)勢凸顯受青睞 樓市成交有望回升

　　在地方微調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控政策的嘗試中，公積金成為重要突破口。據(jù)不完全統(tǒng)計，從2011年下半年以來，在全國40多個房地產(chǎn)政策微調(diào)的地區(qū)中，公積金政策調(diào)整占比接近一半。

　　公積金調(diào)整受“青睞”

　　自“新國八條”出臺至今，放寬公積金政策的城市超過20個，內(nèi)容涉及上調(diào)貸款額度、下調(diào)首付比例、縮短申請貸款所滿足的繳存時間等。除重慶的調(diào)整措施因允許補繳賬戶余額而被叫停外，其余城市對公積金政策的放寬均得到落實。

　　根據(jù)北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，在上述調(diào)整公積金政策的城市中，有15個明確上調(diào)公積金貸款的最高限額，上調(diào)幅度普遍在15%至25%之間;有3個城市將購買首套90平方米以下住房的最低首付由30%調(diào)低至20%。其余政策調(diào)整涉及允許二次放貸、縮短申請貸款所滿足的繳存時間等。

　　亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓表示，放寬公積金政策可以有效釋放剛性購房需求，并容易獲得社會輿論的認同，這是地方政府在微調(diào)樓市調(diào)控政策時“青睞”公積金的主要原因。

　　或促樓市成交量回升

　　在地方微調(diào)樓市調(diào)控政策的舉措中，除放寬公積金政策外，還包括稅費補貼、放寬普通住宅標準、延緩地價款繳納期限等，但出臺這些舉措的城市相對較少。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，地方放寬公積金政策不僅可以降低購房門檻，直接促進樓市成交量的回升，其釋放出的政策寬松信號還會吸引更多剛性需求入市。

　　謝逸楓表示，雖然首套房貸利率優(yōu)惠和放松“限購令”也能促使樓市回暖，但利率調(diào)整的權(quán)限在金融監(jiān)管部門和商業(yè)銀行手中，放松“限購令”則容易觸及中央政策“紅線”，而調(diào)整公積金政策的阻力相對較小。

　　根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定，各地的住房公積金管理委員會可根據(jù)相關(guān)規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例并確定住房公積金的最高貸款額度。這意味著，地方在調(diào)整公積金政策調(diào)整方面擁有相當(dāng)大的權(quán)限。

　　謝逸楓認為，基于公積金政策的“優(yōu)勢”，預(yù)計未來地方微調(diào)樓市政策時將更多地從公積金政策入手。不過，多家機構(gòu)分析表示，近日國務(wù)院決定對16個省(市)貫徹落實國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項督查，預(yù)計地方政府通過微調(diào)放松樓市調(diào)控政策的嘗試將有所收斂。

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