釋放剛需 全國有近40個城市出臺樓市微調(diào)政策

　　在樓市調(diào)控持續(xù)從嚴(yán)的環(huán)境下，全國各地限購限貸政策依然嚴(yán)格執(zhí)行。但是，從目前全國的調(diào)控趨勢來看，有益于剛需入市的微調(diào)城市已經(jīng)接近40個。近兩日內(nèi)，重慶松綁公積金貸款，湖南省降低首套房首付、減免稅費等政策出臺，以促進(jìn)剛性需求。

　　據(jù)報道，5月28日，重慶市住房公積金管理中心召開新聞通氣會，調(diào)整相關(guān)公積金貸款政策。以前，公積金貸款一個家庭最高可貸40萬元。如今，這一比例翻倍，單人貸款限額由20萬提高到40萬元，一個家庭最高可貸80萬元。

　　另據(jù)了解，湖南省將在房地產(chǎn)保持國家調(diào)控力度不變的前提下做出微調(diào)，如推出利率優(yōu)惠政策、降低(首套房)首付比例、減免相關(guān)稅費等措施，以促進(jìn)剛性需求，引導(dǎo)市場形成統(tǒng)一預(yù)期。

　　近一年來，全國已經(jīng)有將近40個城市出臺相關(guān)微調(diào)政策，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，在樓市宏觀調(diào)控的大方向不變的前提下，以釋放剛需、鼓勵首次置業(yè)人群購房為目的政策微調(diào)，比如降低首付比例，給予首次置業(yè)人群貸款利率優(yōu)惠和稅費優(yōu)惠等政策，將有助于剛需在下半年的持續(xù)釋放，但是如果在下半年無法引導(dǎo)改善性購房需求正常有序釋放的話，剛需的快速釋放也同樣意味著下半年有資格的購房需求量將嚴(yán)重匱乏，樓市交易量很有可能將再度陷入低谷。

　　胡景暉認(rèn)為，合理的改善類購房需求也是剛需，通過政策微調(diào)引導(dǎo)合理的改善類需求釋放，不僅可以緩解目前樓市需求匱乏的瓶頸，拉動內(nèi)需刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而且改善類人群賣出的房源也可以滿足二手市場中低價位中小戶型房源緊缺的困擾。所以，如果在下半年無法引導(dǎo)改善性購房需求正常有序釋放的話，僅僅靠刺激有限的首次置業(yè)需求來拉動內(nèi)需肯定是非常困難的。

　　記者在最近走訪售樓處了解到，一些開發(fā)商已經(jīng)留意到改善型購房需求的存在，以及改善型住房群體的重要，逐步推出中、大戶型。比如昌平的融創(chuàng)•長灘壹號、金科•廊橋水岸等項目，以及即將入市的望京遠(yuǎn)洋•萬和公館等，戶型多在100平米-200平米以上，改善型置業(yè)群體購房的選擇性較強(qiáng)。

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