大同首套房貸利率未降 部分仍在執(zhí)行基準利率
2012-05-24 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
從2012年年初開始，國內(nèi)多個省市下調(diào)首套房貸利率的消息頻現(xiàn)報端。不過，上周，記者走訪大同市各大銀行了解到，盡管此前已有首套房貸放松消息，但目前首套房貸基準利率在大同市市場仍是主流。
各家銀行均未現(xiàn)8.5折房貸
近日，有消息稱，大同市各家銀行已開始受理“首套房貸8.5折利率優(yōu)惠”。
5月18日，當記者以客戶身份去中國建設銀行進行咨詢時，建行的工作人員明確稱，目前，對于首套房貸執(zhí)行的最低標準是基準利率，再優(yōu)質(zhì)的客戶也不可能打折。據(jù)記者了解，2012年以來，建行還未出現(xiàn)8.5折的利率優(yōu)惠，只是由之前一定幅度的利率上浮調(diào)整為基準利率。
對于房貸利率優(yōu)惠的趨勢，中國工商銀行大同分行的有關工作人員認為，房貸市場的總體趨勢是放寬的，利率的調(diào)整是會出現(xiàn)的，但是具體的時間和額度現(xiàn)在還不能確定。
從5月18日至5月21日，記者走訪多家銀行了解到，目前，大部分銀行首套房貸利率執(zhí)行的均是最低基準利率。“暫時不會進行調(diào)整。”也有部分銀行個貸部負責人告訴記者，大家都在靜觀其變，看別的銀行是否率先試水，及一旦出現(xiàn)后的業(yè)務情況。
銀行資金成本較高
5月18日起，央行下調(diào)了金融機構存款準備金率0.5個百分點。“這種政策的放松，對于房貸市場來說暫時并不明朗，可能到6月份才能完全體現(xiàn)出來。”采訪中，大同市某銀行工作人員稱。
而對于下調(diào)存款準備金率這一問題，市商行一位人士認為，存款準備金率的下調(diào)，也并不代表銀行在房貸方面會有所放松。他說：“2012年以來，銀行的資金來源成本較高，盡管宏觀政策在放松，但在當前的利率狀態(tài)下，更多人正在將活期存款轉換為較長的定期存款或者做收益率較高的銀行理財。對銀行來說，取得資金時明顯高于以往，再加上人力成本和機會成本，銀行在首套房貸方面如果執(zhí)行較大折扣的政策，會出現(xiàn)微利，甚至只能達到盈虧平衡點。”
不過，該業(yè)內(nèi)人士也表示，不排除銀行方面仔細進行成本收益合算后，可能會選擇不下浮或少量下浮房貸利率的作法。
另外，從目前的住房銷售市場來看，開發(fā)商也放慢了銷售的腳步，大多數(shù)開發(fā)商均在觀望狀態(tài)，這也影響到房貸市場，“盡管相比于2011年大同市房地產(chǎn)市場已開始回暖，但目前樓市仍不夠景氣，預計下半年才可能出現(xiàn)大的市場變化，到時候也可能體現(xiàn)在房貸市場上。”大同市某房地產(chǎn)公司的銷售負責人解釋說。
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