國稅總局關(guān)于加強存量房交易稅收征管工作通知(2)

　　(三)應(yīng)用房地產(chǎn)批量估價技術(shù)進行存量房評估。要應(yīng)用房地產(chǎn)批量估價技術(shù)確定存量房交易價格估值，并下浮一定比例形成存量房申報價格評估值，以此評估申報價格是否偏低，不得使用其他方法進行評估。存量房交易價格估值下浮比例應(yīng)不高于20%，具體比例由地市稅務(wù)局擬定，報省地方稅務(wù)局批準。

　　(四)實行稅務(wù)部門直接征管。存量房交易環(huán)節(jié)的稅收必須由稅務(wù)部門直接征收。目前仍委托其他部門征收的少數(shù)地區(qū)，應(yīng)立即糾正，改為由地稅機關(guān)直接征收。

　　三、統(tǒng)一規(guī)范評估技術(shù)應(yīng)用工作

　　為了有利于優(yōu)化資源配置，提高工作效率，保證存量房評估工作的公信力，有必要對房地產(chǎn)批量評估技術(shù)應(yīng)用工作在適度統(tǒng)一的基礎(chǔ)上予以規(guī)范�，F(xiàn)在尚不具備條件按照下列要求實現(xiàn)評估技術(shù)應(yīng)用工作統(tǒng)一規(guī)范的，要通過積極探索逐步實現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)范目標。

　　(一)省地稅機關(guān)負責制定評估技術(shù)應(yīng)用工作方案，統(tǒng)一評估方法、技術(shù)路線、工作流程、基本數(shù)據(jù)項和數(shù)據(jù)采集標準。地市稅務(wù)機關(guān)要按照省局地稅機關(guān)制定的評估技術(shù)應(yīng)用工作方案確定本地區(qū)的數(shù)據(jù)項和數(shù)據(jù)采集標準，并建立本地區(qū)的評估技術(shù)標準�？h級地稅機關(guān)負責數(shù)據(jù)采集、審核和錄入工作。

　　(二)省地稅機關(guān)要建立全省統(tǒng)一的評估信息庫。目前尚不具備條件建立全省統(tǒng)一評估信息庫的地區(qū)，地市地稅機關(guān)要建立本地市統(tǒng)一的評估信息庫。

　　(三)評估方法原則上應(yīng)首先使用市場法的間接比較法。

　　(四)評估數(shù)據(jù)和申報數(shù)據(jù)，應(yīng)按照稅務(wù)檔案管理的要求進行保管。

　　財政部 國家稅務(wù)總局

　　二〇一一年七月十五日

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