太原市將拉開(kāi)商品房明碼標(biāo)價(jià)預(yù)售申報(bào)制度序幕
2011-12-14 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
日前，太原市物價(jià)局和太原市房產(chǎn)管理局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于太原市商品房銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)的通知》，要求從12月10日起，太原市將實(shí)行新的商品房銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)制度。到目前為止，太原市共有52家房地產(chǎn)企業(yè)為21956套商品住房向價(jià)格部門(mén)申報(bào)了銷(xiāo)售價(jià)格。
據(jù)太原市物價(jià)局檢查分局通報(bào)稱(chēng)，許多已取得預(yù)售許可證的企業(yè)沒(méi)有實(shí)行價(jià)格公示;有的企業(yè)雖然實(shí)行了標(biāo)價(jià)，但標(biāo)價(jià)信息不全;有些企業(yè)未將價(jià)格公示信息擺放在明顯位置;更有房地產(chǎn)企業(yè)謊稱(chēng)房屋已全部售完，逃避價(jià)格公示。
1、未辦理明碼標(biāo)價(jià)手續(xù)，不發(fā)預(yù)售證
據(jù)太原市物價(jià)局檢查分局負(fù)責(zé)人介紹，將價(jià)格申報(bào)作為房地產(chǎn)企業(yè)取得預(yù)售許可證的必要條件之一，可以從源頭上遏制房地產(chǎn)商逃避商品房明碼標(biāo)價(jià)的行為。
然而按照新規(guī)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證前，應(yīng)持建筑用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)(證)、建筑工程施工許可證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證。
同時(shí)向價(jià)格主管部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格，并一次性公開(kāi)全部出售房源，按規(guī)定辦理明碼標(biāo)價(jià)的相關(guān)手續(xù)。不執(zhí)行價(jià)格申報(bào)制度的企業(yè)，房產(chǎn)管理部門(mén)將不予核發(fā)商品房預(yù)售許可證。
較之前的規(guī)定相比，新規(guī)最大的變化在于管理部門(mén)前置了商品房?jī)r(jià)格申報(bào)工作。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房時(shí)不得隨意變動(dòng)價(jià)格。如需調(diào)整價(jià)格的，應(yīng)重新向太原市價(jià)格主管部門(mén)申報(bào)。
2、商品房明碼標(biāo)價(jià)要標(biāo)些什么?
明碼標(biāo)價(jià)需要標(biāo)示的相關(guān)要素包括：開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤(pán)名稱(chēng)、坐落位置、容積率、綠化率、車(chē)位配比率;樓盤(pán)的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)狻⒐┡�、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。
當(dāng)期銷(xiāo)售的房源情況以及每套商品房的銷(xiāo)售狀態(tài)、房號(hào)、樓層、戶(hù)型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e;優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件;商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
其中，代收代辦收費(fèi)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇;前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);價(jià)格主管部門(mén)投訴舉報(bào)電話。商品房經(jīng)營(yíng)者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。
另規(guī)定，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷(xiāo)售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售二手房的明碼標(biāo)價(jià)參照本規(guī)定執(zhí)行。
3、不明碼標(biāo)價(jià)一套房罰5000元
如今對(duì)于不明碼標(biāo)價(jià)的商品房，如未在交易場(chǎng)所醒目實(shí)行一套一標(biāo)和未一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源等，太原市物價(jià)局將根據(jù)未實(shí)行一套一標(biāo)的在售房源實(shí)際套數(shù)或未公開(kāi)的在售房源實(shí)際套數(shù)，按每套5000元罰款處罰。
對(duì)于未按規(guī)定實(shí)行一套一標(biāo)的，如未標(biāo)每套在售商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、單價(jià)和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e、層高等核心因素，根據(jù)其在售房源套數(shù)，實(shí)行每套3000元罰款處罰。
對(duì)于未按規(guī)定標(biāo)示商品房?jī)r(jià)格相關(guān)因素的，如土地使用年限、容積率、綠化率、車(chē)位配比率、代收代辦收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為處罰單位，每個(gè)項(xiàng)目處以5000元罰款。對(duì)于標(biāo)示已售房源價(jià)格但未如實(shí)標(biāo)示實(shí)際成交價(jià)格的，每個(gè)項(xiàng)目處以50萬(wàn)元罰款。此外，物價(jià)部門(mén)表示，凡是涉及商品房?jī)r(jià)格欺詐的行為，都將執(zhí)行50萬(wàn)元的罰款上限。
綜上所述，太原市物價(jià)局公布了關(guān)于明碼標(biāo)價(jià)的全面內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)了未明碼標(biāo)價(jià)沒(méi)有預(yù)售證難售房的局面。加大了對(duì)開(kāi)發(fā)商的懲處力度，也實(shí)現(xiàn)了購(gòu)房者明白消費(fèi)。
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