并房 [2006]10 號(hào)

　　各縣(市)、區(qū)房地產(chǎn)管理局，太原市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、交易所，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：

　　根據(jù)建設(shè)部“關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)存量房交易資金托管”的有關(guān)精神，為進(jìn)一步強(qiáng)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，提供公共服務(wù)，確保存量房交易資金安全，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易行為 , 維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，借鑒外省市的做法和經(jīng)驗(yàn)，活躍我市二手房市場(chǎng)，經(jīng) 2006 年 3 月 13 日局務(wù)會(huì)研究決定，加強(qiáng)我市存量房交易資金安全監(jiān)管，推行存量房資金托管工作，具體要求如下 :

　　一、責(zé)成太原市房地產(chǎn)交易所盡快 建立資金托管方式的存量房交易資金監(jiān)管制度， 啟動(dòng)存量房交易資金托管工作，建立存量房交易資金托管專戶。 協(xié)調(diào)銀行等部門加強(qiáng)對(duì)交易資金托管賬戶的監(jiān)管，制定存量房交易資金監(jiān)督支付協(xié)議的示范文本，在協(xié)議中明確存量房交易資金存入、支取和轉(zhuǎn)移的條件、程序， 做好基礎(chǔ)工作，盡可能做到簡(jiǎn)化手續(xù)，方便群眾。

　　二、 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在存量房交易代理業(yè)務(wù)中，除交易當(dāng)事人約定自行交割外，應(yīng)當(dāng) 提示存量房買賣當(dāng)事人在雙方自愿的前提下，可將交易資金存入太原市房地產(chǎn)交易所建立的存量房交易資金托管專戶免費(fèi)進(jìn)行托管，而 不得直接收取或變相收取交易當(dāng)事人的購(gòu)房款或保證金。

　　三、太原市房地產(chǎn) 交易所在受理存量房交易登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)其交易資金是否進(jìn)行托管。交易當(dāng)事人約定自行交割的，要有書面協(xié)議;交易當(dāng)事人需要進(jìn)行交易資金托管而未托管的，要在補(bǔ)辦交易資金托管手續(xù)后，方可進(jìn)行登記。

　　四、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)要規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，提高職業(yè)操守和執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)，自覺遵守存量房交易資金監(jiān)管制度，嚴(yán)格按有關(guān)法律法規(guī)及政策開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，提供放心中介服務(wù)。

　　五 、 有關(guān)部門要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督檢查工作力度，及時(shí)查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)擅自收取或挪用房款甚至攜款潛逃等違規(guī)違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)視情節(jié)予以警告、暫停其辦理交易手續(xù)資格、責(zé)令停業(yè)整頓、撤消中介機(jī)構(gòu)備案登記直至依法查處，并將查處結(jié)果記入房地產(chǎn)中介企業(yè)和房地產(chǎn)從業(yè)人員信用檔案。

　　六、 存量房交易資金托管期間，不計(jì)利息，不收手續(xù)費(fèi)。

　　七、 存量房資金托管是實(shí)踐“三個(gè)代表”、建設(shè)創(chuàng)新型城市的一項(xiàng)便民服務(wù)重要措施，也是從源頭上加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的有效措施，有關(guān)單位務(wù)必高度重視 , 認(rèn)真落實(shí)。

　　八、本通知于 2006 年 4 月 1 日起正式實(shí)施。

　　特此通知　　

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