關(guān)于二手房資金托管的實(shí)施細(xì)則
隨著我市存量房市場(chǎng)的日益活躍，我們將結(jié)合存量房交易的特點(diǎn)，并借鑒外省、市關(guān)于存量房資金托管方面的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，為確保買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人交易資金安全，維護(hù)交易雙方權(quán)益，特制定存量房資金托管實(shí)施細(xì)則如下：
一 、 存量房資金托管協(xié)議的簽訂
辦理房產(chǎn)交易雙方經(jīng)協(xié)商一致，本著雙方自愿的原則，向太原市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)提出申請(qǐng)，進(jìn)行交易資金的托管，買(mǎi)賣(mài)雙方、太原市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)、資金托管銀行四方在太原市交易大廳簽訂《存量房資金托管協(xié)議》(見(jiàn)附件一),并填寫(xiě)《 太原市存量房資金托管審核單》(見(jiàn)附件二).
二 、 托管資金的入賬
買(mǎi)方憑《存量房資金托管協(xié)議》、《 太原市存量房資金托管審核單》、身份證將托管資金存入指定的銀行，由銀行向買(mǎi)賣(mài)雙方開(kāi)出個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，作為 產(chǎn)權(quán)交割后，資金監(jiān)管中心支付托管交易資金的指定賬戶(hù)。
買(mǎi)方將交易資金交由交易資金監(jiān)管中心指定托管賬戶(hù)，銀行配合兩種收付款方式： 1、買(mǎi)方通過(guò) 銀行 設(shè)置在交易資金監(jiān)管中心的銀行卡 POS付款(不限制買(mǎi)方的付款銀行結(jié)算卡) 2、買(mǎi)方到 銀行 直接辦理柜面現(xiàn)金繳存手續(xù)。
【交款憑證為銀行卡 pos付款小票或現(xiàn)金繳款回單】
三 、 托管資金的監(jiān)管
太原市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)負(fù)責(zé)托管資金的監(jiān)管，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢(xún)托管資金入賬情況，出具托管資金的托管憑證。
四 、 劃付款項(xiàng)
房產(chǎn)交易雙方的產(chǎn)權(quán)辦理完畢后，交易資金監(jiān)管中心按照協(xié)議劃付款項(xiàng)，劃款方式：交易資金監(jiān)管中心通過(guò)托管銀行向賣(mài)方支付交易款項(xiàng)，向買(mǎi)方支付多余款項(xiàng);銀行通過(guò)《托管審核單》通知買(mǎi)賣(mài)雙方付款情況。
買(mǎi)方憑《過(guò)戶(hù)單》副本、《存量房資金托管協(xié)議》換取《過(guò)戶(hù)單》正本，辦理領(lǐng)取房產(chǎn)證的相關(guān)手續(xù)，同時(shí)填寫(xiě)《 太原市存量房資金托管支取審核單 》;賣(mài)方憑《 太原市存量房資金托管支取審核單 》、協(xié)議書(shū)、身份證、托管憑證辦理支取托管資金的相關(guān)手續(xù)。
五 、解除資金監(jiān)管協(xié)議
因該房屋不具備登記條件或甲、乙雙方約定終止交易的，經(jīng)甲、乙雙方書(shū)面確認(rèn)，解除《契約》，同時(shí)憑《契約》、《托管憑證》、身份證，填寫(xiě)《支取憑證》，辦理托管資金取款手續(xù)。
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