政府設(shè)服務(wù)平臺(tái)北京二手房交易不再聽(tīng)中介忽悠

　　北京市住建委今日發(fā)布，從7月1日起，市住建委打造的北京市存量房交易服務(wù)平臺(tái)將在海淀區(qū)率先試點(diǎn)，開(kāi)始向二手房買賣的居民提供服務(wù)。其他區(qū)縣在條件成熟后也可申請(qǐng)開(kāi)展試點(diǎn)工作。

　　今后，北京的二手房交易，買賣雙方不用再聽(tīng)中介的“忽悠”。政府將建設(shè)一個(gè)服務(wù)平臺(tái)，發(fā)布二手房的房源信息，并核驗(yàn)房源的真假，采用類似“支付寶”的監(jiān)管賬戶來(lái)劃轉(zhuǎn)交易資金，買房人拿到房產(chǎn)證后，房款才會(huì)真正支付。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，近年來(lái)，市住建委不斷接到關(guān)于二手房交易環(huán)節(jié)的投訴，如少數(shù)不法中介機(jī)構(gòu)公布虛假房源信息、冒充個(gè)人騙取房源、不按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)不明確、少數(shù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)惡性競(jìng)爭(zhēng)擾亂市場(chǎng)等。“隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度不斷加大，特別是二手房市場(chǎng)新情況、新問(wèn)題不斷出現(xiàn)，原有政策不能完全適應(yīng)存量房市場(chǎng)形勢(shì)的變化。”

　　市住建委表示，將加大違反該規(guī)定的中介機(jī)構(gòu)及人員的查處力度，情節(jié)嚴(yán)重的暫停網(wǎng)簽，并向社會(huì)公示;造成重大社會(huì)影響的，將依法取消中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)或人員資格，試點(diǎn)成熟后將向全市推廣。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉說(shuō)，目前二手房交易中一個(gè)突出問(wèn)題，就是虛假房源。“一個(gè)小區(qū)甚至能出現(xiàn)1000多套待售房源，絕大部分都是虛假或重復(fù)的信息。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，房管部門完成房源核驗(yàn)后，服務(wù)平臺(tái)自動(dòng)生成核驗(yàn)編號(hào)和密碼。房主或中介可憑編號(hào)和密碼查詢核驗(yàn)結(jié)果，購(gòu)房人也可通過(guò)房主或者受托的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢，查驗(yàn)房屋所有權(quán)的情況。

　　政府核驗(yàn)房源真假這是此次政策發(fā)布的亮點(diǎn)1。信息平臺(tái)將發(fā)布房源的信息，擬上市交易的二手房可以通過(guò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋狀況、擬售價(jià)格、聯(lián)系方式等信息。中介交易，此平臺(tái)都將顯示。政府將提供無(wú)償?shù)亩�手房房源的核�?yàn)服務(wù)。擬上市的房源都將先在區(qū)縣房屋行政管理部門完成房源核驗(yàn)后，才可以發(fā)布信息。

　　一套房源一家中介代理是此項(xiàng)政策的亮點(diǎn)2。同一套房屋只能委托一家中介機(jī)構(gòu)申請(qǐng)核驗(yàn)。未經(jīng)房主書面授權(quán)委托的中介機(jī)構(gòu)，不得對(duì)外發(fā)布該房源信息，不得居間、代理銷售該房屋。

　　通過(guò)中介成交須有監(jiān)管賬戶是此次政策發(fā)布的亮點(diǎn)3。只要通過(guò)中介成交的二手房買賣，除了按揭房貸外，包括首付款等在內(nèi)的交易資金必須經(jīng)過(guò)房管部門開(kāi)設(shè)的監(jiān)管賬戶來(lái)劃轉(zhuǎn)。而如果是買賣雙方自行達(dá)成交易的，可以協(xié)商選擇是否通過(guò)監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易資金。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎荆�目前，市�?chǎng)中為多家代理的制度，多個(gè)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)客戶看房，對(duì)于房主來(lái)說(shuō)，容易形成房屋搶手的錯(cuò)覺(jué)，從而不愿降價(jià)銷售。而多個(gè)中介機(jī)構(gòu)的客戶為了購(gòu)買可能會(huì)出現(xiàn)抬價(jià)的現(xiàn)象。而推行獨(dú)家代理之后，這種隨便漲價(jià)的現(xiàn)象很難出現(xiàn)。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉介紹，以前沒(méi)有強(qiáng)制一定要求使用監(jiān)管賬戶，很大一部分交易，都是買賣雙方直接劃轉(zhuǎn)房款。通過(guò)中介成交的二手房交易必須使用監(jiān)管賬戶，可以有效保證交易的安全。

　　對(duì)于這項(xiàng)條例的頒布，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致中介“沒(méi)活兒”?胡景暉認(rèn)為，不會(huì)出現(xiàn)這樣的狀況。因?yàn)槎�手房交易中，還有手續(xù)辦理、法律文書制定等比較專業(yè)的環(huán)節(jié)，自行成交的話，不但買賣雙方會(huì)花費(fèi)很大精力處理繁瑣的事情，而且有些交易中的法律知識(shí)也會(huì)不足。“買賣雙方的撮合是需要一個(gè)過(guò)程的，這也需要中介來(lái)居間服務(wù)。歐美國(guó)家的網(wǎng)絡(luò)那么發(fā)達(dá)，人家的房屋買賣也是通過(guò)中介來(lái)完成的。”他認(rèn)為試點(diǎn)反而會(huì)要求中介機(jī)構(gòu)和人員要提高素質(zhì)，用更好的服務(wù)來(lái)發(fā)展自己。

　　“二手房交易服務(wù)平臺(tái)的作用就是方便百姓、放心選房、安全交易。”這位負(fù)責(zé)人表示，今后，政府打造的這個(gè)平臺(tái)上將公布真實(shí)的二手房房源信息，并為居民提供房源核驗(yàn)、房源狀態(tài)查詢、網(wǎng)上簽約、資金監(jiān)管等服務(wù)。給廣大民眾提供最直接，有效的一站式服務(wù)。

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