開發(fā)商脫內(nèi)衣賣裸樓 以面對樓市新政
2011-06-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
近期，樓市走向曖昧不清，京、滬、穗、深四大一線城市無一幸免地遭遇了成交“黑五月”。
樓市新政制約，買家持幣待購，銷售困局難破，無計可施的發(fā)展商竟撿起了曾經(jīng)拋棄的“毛坯房”———玩降價，開發(fā)商脫內(nèi)衣“賣裸樓”
為突破銷售困局，緩解資金壓力，房地產(chǎn)開發(fā)商們一方面絞盡腦汁“誘惑”買家入市，一方面又死扛高價，只能各謀奇招，“裸賣潮”便因此應時風行，連帶頭大哥萬科也要“放手一脫”，毛坯房之風逐漸卷土重來，大有與精裝修房爭奪市場導向之勢。
“毛坯房”又稱“初裝修房”，是指墻面、地面僅做基礎處理，只配置水電氣暖管線接口的半成品房。
早在2008年，國家住房和城鄉(xiāng)建設部便發(fā)文要求，各地逐步達到取消毛坯房、直接向消費者提供全裝修成品房的目標。去年年底，萬科董事長王石公開表示，2010年，萬科將全面退出毛坯房市場。富力、恒大、亞建、雅居樂等企業(yè)也一時云集，紛紛舉起了“精裝”大旗。
然而，今年4月以來，一波接一波的國家強勢樓市調(diào)控政策和手段，讓逐漸淡出人們視野的毛坯房開始抬頭。“毛坯”逐漸成風，很受民眾歡迎。
5月上旬開盤之前，大學城馨園的發(fā)展商廣物地產(chǎn)就多次放出風聲，稱該盤定位“豪宅”，面向高端消費人群，戶型以200多平方米的大宅為主打，裝修標準將打造豪華新高度，售價將超過2萬元/㎡。然而，5月19日馨園卻低調(diào)上市，開盤當天均價1.8-1.9萬元/㎡，比吹風價低了一大截，而首期產(chǎn)品則全部是毛坯房，讓眾多翹首以待的買家期望落空。
不僅新盤流行“裸賣”，越來越多原已開盤的樓盤也悄然加入了毛坯房售賣的行列。如天河某豪宅盤，發(fā)展商出奇招應對市場變化，讓業(yè)主自行選擇購買毛坯房還是精裝修房，一般每平方米減去五六千元的裝修單價，價格最低可探至1.8萬元，200平方米的房子總價能減少一百多萬元。
萬科天河御品近日也打出了“團購價10800元/㎡起”的促銷廣告，與該盤5月21日的公開報價均價1.5萬元/㎡相比，急跌近4000元/㎡。原來，如今的報價已改為毛坯價——新政面前，萬科也要“脫”了。
其實，發(fā)展商賣精裝修房的利潤通常是比毛坯大得多，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜在接受媒體采訪時表示，因涉及批量采購與作業(yè)，發(fā)展商往往更愿意銷售豪華裝修的房子，因為那可以獲取更多的利潤。
某開發(fā)商坦白地告訴羊城晚報記者，眼下購房首付門檻拉高，無論首次還是再次置業(yè)，購房成本均大幅增加，很多客戶因為首付問題被擋門外只能放棄置業(yè);而毛坯房價格相對便宜，總房款相對也低了很多，相當于間接地降低首付款;另外購房者還可額外申請到裝修貸款，加起來一套房子最多能申請到60萬元，對于總價300萬至600萬元的房子來說，相當于能多貸一成至兩成房貸。從現(xiàn)時二套房首付至少五成的情況來看，壓力算是大大減輕，這對換房客和投資客都是一個福音，對開發(fā)商來說也是避重就輕、以低價減少客戶流失的一個好辦法。
但現(xiàn)在為什么開發(fā)商又愿意賣毛坯房了呢?黃韜分析，此舉與樓市新政有關：“近期開發(fā)商重新將毛坯房提上議程，不啻是發(fā)展商發(fā)揮主觀能動性、通過變化自身產(chǎn)品應對新政的‘妙招’”。
不過有業(yè)內(nèi)人士提醒，房貸最高能申請到30年期，裝修貸款最高只能申請到10年期，利率為基準利率的1.1倍。買家如果為了多貸款而選毛坯房，這筆賬還是要算清楚些才行。
毛坯房的走俏也引發(fā)了另外一個話題———毛坯房銷售價格數(shù)據(jù)加入到現(xiàn)在的“陽光家緣”成交數(shù)據(jù)中，無意中就造成了房價下跌的假象，難免混淆視聽，影響消費者對市場的準確判斷。
5月開盤的白云區(qū)新盤穗和城，折后開盤價5780元/平方米起，均價6200元/平方米，比花都盤還低，如此低價，也是因為把裝修費用除去所致。另外像萬科天河御品樓盤，開盤價激降4000元，給買樓者造成樓市觸底的假象，不少人因此對入市躍躍欲試。
新政令樓市風向不明，發(fā)展商對新項目的定價慎之又慎。為了吸引客源，與周邊項目形成價格優(yōu)勢，毛坯房自然是好選擇：可將樓價降低，讓買家更容易接受。
事實上，目前的樓價仍高居不下，真正的降價只是個傳說。裸樓只是開發(fā)商的一個促銷手段而已。
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·2013第32周(8.5—8.11)大同樓市主流媒體監(jiān)測
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