廣州房管局摸底市場 重提房企報(bào)送年度預(yù)售計(jì)劃要求
2011-05-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
提要：今天(5月25日)下午，房管局草擬并公示了《關(guān)于報(bào)送年度商品房項(xiàng)目預(yù)(銷)售計(jì)劃和商品房預(yù)售方案有關(guān)事項(xiàng)的通知》。明確要求房企要按時(shí)報(bào)送年度項(xiàng)目預(yù)售計(jì)劃以及商品房預(yù)售方案，否則不予發(fā)放預(yù)售許可證。
全年計(jì)劃年初要報(bào)送 否則不發(fā)預(yù)售證？
通知指出，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)本企業(yè)商品房項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)情況，如實(shí)填報(bào)《年度商品房項(xiàng)目預(yù)(銷)售計(jì)劃表》，并于每年1月31日前報(bào)送至廣州市房屋交易監(jiān)管中心。
《通知》要求在計(jì)劃申報(bào)中，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將下屬公司開發(fā)的商品房項(xiàng)目一并列入計(jì)劃進(jìn)行申報(bào)。其中明確要求計(jì)劃填報(bào)范圍涵蓋全市十區(qū)所有預(yù)(銷)售項(xiàng)目。列入商品房預(yù)(銷)售計(jì)劃的商品房項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按申報(bào)時(shí)間申請辦理有關(guān)預(yù)(銷)售手續(xù)。
另外，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度制定商品房預(yù)售方案，在申辦商品房預(yù)售許可時(shí)應(yīng)依法將方案報(bào)送至廣州市房屋交易監(jiān)管中心審核備案。商品房預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍、配套公共服務(wù)設(shè)施開發(fā)時(shí)序、預(yù)售價(jià)格、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施等。預(yù)售方案中主要內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新報(bào)備并公示。
通知中明確表示，房管局將結(jié)合各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年度商品房項(xiàng)目預(yù)(銷)售計(jì)劃和商品房預(yù)售方案報(bào)送情況，對商品房預(yù)售許可等相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行管理。對于未按要求報(bào)送年度商品房項(xiàng)目預(yù)(銷)售計(jì)劃和商品房預(yù)售方案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將處暫不予核發(fā)預(yù)售許可證的懲罰。
韓世同：政策有調(diào)控意圖但效果未知 至少摸清市場心里有底
韓世同表示他早在去年3月就已經(jīng)提出過這個(gè)建議了，因?yàn)槿型曝浀目偭棵磕甓颊f不準(zhǔn)，各個(gè)機(jī)構(gòu)有各個(gè)機(jī)構(gòu)的說法，政府一直沒有形成制度和方案，就目前公開征求意見來看，是打算形成制度，我對此很贊同，對于實(shí)況，政府不掌握的話，其他人都很難掌握，包括堅(jiān)決貫徹落實(shí)，政府有就此調(diào)控的意圖，但是不知道能否有效果，但是至少對未來供應(yīng)情況，政府心里也有底。
黃韜：重提四五年前的政策 懲罰手段很難實(shí)行
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜回顧，這個(gè)政策在四五年前就已經(jīng)有了，甚至發(fā)展到每幾個(gè)月就進(jìn)行開發(fā)商退貨的排名，但后來不了了之，原因是因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商為了爭取第一名就內(nèi)部作假。
黃韜認(rèn)為現(xiàn)在房管局是打著調(diào)控的旗號去重提這個(gè)政策，但是政策落實(shí)有難度。”“開發(fā)商的預(yù)估如果不準(zhǔn)確，比如資金不夠了，蓋不上去難道不給我時(shí)間嗎。”就通知中表示的，如不按時(shí)預(yù)報(bào)，則不予發(fā)放預(yù)售證，他表示這并不合法，“只要我的申報(bào)步驟和證件齊全，不發(fā)預(yù)售證是不合法的。”
他表示，每個(gè)政策背后都有政府調(diào)控的態(tài)度和姿態(tài)，但是這次的政策只能成為政府摸底以及初步判斷市場的依據(jù)，還不能看出市場會作出何種反應(yīng)。
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