石家莊總結(jié)出：樓市調(diào)控的七大關(guān)鍵詞
2011-05-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
1、加大保障性安居工程建設(shè)力度.
2011年通過新建、配建方式籌集各類保證性住房2.97萬套，其中廉租住房5200套。加快危陋住宅區(qū)改造步伐，今年完成危陋住宅區(qū)拆遷面積43.5萬平方米，使8070戶居民居住條件得到改善。出臺《石家莊市公共租賃住房管理暫行辦法》，年內(nèi)籌建公共租賃住房1.75萬套。積極探索限價商品房保障模式，年內(nèi)建設(shè)限價商品住房4000套。
2、加強(qiáng)稅收征管
各級稅務(wù)部門要嚴(yán)格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅、個人所得稅征收政策，對，個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征收營業(yè)稅。要加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。
3、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策
各金融機(jī)構(gòu)和市住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭要認(rèn)真執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍”的政策。
4、限購令框架已定，細(xì)則未出
對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)，能夠提供本市1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房含新建商品住房和二手房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)購房。
購買住房前，購房人持有有效證件到市房屋交易登記機(jī)構(gòu)對其是否符合購房資格進(jìn)行核實(shí)。符合購房條件的，購房人持市房屋交易登記機(jī)構(gòu)出具的證明辦理購房相關(guān)手續(xù)，具體政策細(xì)節(jié)由石家莊市房管局制定。
5、完善房地產(chǎn)市場信息披露制度
完善個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)方案，6月底前建立覆蓋縣(市)區(qū)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，切實(shí)為群眾住房消費(fèi)和加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理提供全面、及時、準(zhǔn)確的信息系統(tǒng)。
6、增加住房土地有效供應(yīng)
優(yōu)先保證保障性住房用地，確保各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%
加強(qiáng)對企業(yè)土地市場準(zhǔn)入資格和資金來源的審查。參加土地競買的單位和個人，必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明。對擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，要堅(jiān)決糾正和嚴(yán)肅查處。對已供房地產(chǎn)用地，超過2年沒有取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的，要及時收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。
要依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為，對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達(dá)不到25%以上的(不含土地價款)，不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項(xiàng)目。
7、實(shí)施日期：
2011年2月19日——2011年12月31日
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