樓市調(diào)控成效理想不佳 下半年政策加碼
2011-05-20 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
據(jù)廣州國(guó)土房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份廣州10區(qū)的網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)12970元/平方米，環(huán)比上升0.9%;此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布數(shù)據(jù)顯示，4月70個(gè)大中城市中，仍有80%城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹日前表示，為了讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降，有關(guān)部門(mén)可能繼續(xù)收緊按揭貸款，甚至可能打出停止按揭貸款這張“底牌”。
此情況下，下半年會(huì)否出臺(tái)加碼政策來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)?專(zhuān)家又是如何解讀政策?我們不妨從目前已露出的蛛絲馬跡中探尋政策走勢(shì)。
房貸再次收緊 首付比例提高至五成
早前北京、浙江等地傳出首套房首付比例提高至五成。五一期間，廣州不少樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴記者，即便是首次置業(yè)，首付也要四成，該消息隨后得到進(jìn)一步證實(shí)。近日，記者從廣州各家銀行了解到，在部分國(guó)有銀行提高首套房首付至四成以后，部分股份制銀行也開(kāi)始跟進(jìn)調(diào)整。
首付提高，也間接得到有關(guān)部門(mén)的允許。近日，在某金融論壇專(zhuān)題新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)辦公廳副主任楊少俊介紹，目前銀監(jiān)會(huì)的房貸政策沒(méi)有改變，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)首付款比例自主決策。楊少俊表示，各家商業(yè)銀行把首套房首付款上調(diào)至四成、五成都屬正常情況。
專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)專(zhuān)家謝逸楓表示，下半年房貸再次收緊無(wú)可置疑，尤其是銀監(jiān)會(huì)近日發(fā)出銀行金融風(fēng)險(xiǎn)信號(hào)與央行年內(nèi)五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，進(jìn)一步收緊了市場(chǎng)流動(dòng)性。不排除下半年會(huì)有不少地方商業(yè)銀行會(huì)將首套房首付提高至五成以上，而二套房將面臨難以貸款。
貨幣政策收緊 開(kāi)發(fā)商資金鏈再趨緊
5月12日晚間，央行宣布將于5月18日起再度上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行年內(nèi)第五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，也是去年以來(lái)第十一次上調(diào)。至此，大型銀行存款準(zhǔn)備金率高達(dá)21%再創(chuàng)新高，中小金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率也將高達(dá)17.5%，據(jù)業(yè)內(nèi)估算，此次上調(diào)后，可一次性?xún)鼋Y(jié)銀行資金3700多億元。4月中旬，央行行長(zhǎng)周小川(專(zhuān)欄)表示，適當(dāng)收緊的貨幣政策仍將持續(xù)一段時(shí)間。
專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：業(yè)內(nèi)資深專(zhuān)家韓世同表示，目前存款準(zhǔn)備金率已創(chuàng)新高，下半年再上調(diào)存款準(zhǔn)備金率是逼著銀行加息，進(jìn)一步壓縮房地產(chǎn)貸款，開(kāi)發(fā)商的融資難度和成本持續(xù)增加，資金鏈繼續(xù)趨緊，在此態(tài)勢(shì)下，會(huì)間接逼著房地產(chǎn)企業(yè)到民間借貸繼續(xù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，目前民間貸款雖然容易但是利息高，所以，有貨在售的開(kāi)發(fā)商不如趕緊降價(jià)推貨，以便回籠資金。
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