2011.04.01發(fā)行哈爾濱市商品房預(yù)售資金管理辦法

2011-05-11 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

　　《人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《黑龍江省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第一條為保證商品房預(yù)售資金安全，維護(hù)商品房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，

　　第二條本市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)已取得商品房預(yù)售許可的建設(shè)項(xiàng)目，其商品房預(yù)售資金收存與使用的監(jiān)督管理(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管)，適用本辦法。

　　第三條本辦法所稱(chēng)商品房預(yù)售資金，是指購(gòu)房人依合同約定，用于購(gòu)買(mǎi)已依法取得商品房預(yù)售許可的新建商品房的資金。

　　第四條商品房預(yù)售資金監(jiān)管，實(shí)行政府監(jiān)控和銀行專(zhuān)戶(hù)管理相結(jié)合的原則。

　　第五條市房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市商品房預(yù)售資金的監(jiān)管工作，并組織實(shí)施本辦法。市房產(chǎn)行政主管部門(mén)可以委托商品房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)南崗區(qū)、道里區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、松北區(qū)和平房區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的日常工作。呼蘭區(qū)和阿城區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作。城鄉(xiāng)建設(shè)、財(cái)政等行政管理部門(mén)，按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)工作。

　　第六條商品房預(yù)售資金按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè))信用等級(jí)分級(jí)進(jìn)行監(jiān)管。開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)為藍(lán)牌、黃牌和紅牌的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定，接受商品房預(yù)售資金監(jiān)管。開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)為綠牌的，可以不實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管，自愿接受監(jiān)管的除外。開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)以年度最終信用等級(jí)評(píng)價(jià)結(jié)果為準(zhǔn)。

　　第七條房產(chǎn)行政主管部門(mén)按照下列規(guī)定確定監(jiān)管資金額度：　　

(一)企業(yè)信用等級(jí)為藍(lán)牌企業(yè)的，按照建設(shè)項(xiàng)目預(yù)售資金總額的30%確定監(jiān)管資金額度; 　　

(二)企業(yè)信用等級(jí)為黃牌企業(yè)的，按照建設(shè)項(xiàng)目預(yù)售資金總額的35%確定監(jiān)管資金額度;

　　(三)企業(yè)信用等級(jí)為紅牌企業(yè)的，按照建設(shè)項(xiàng)目預(yù)售資金全額確定監(jiān)管資金額度。新設(shè)立的開(kāi)發(fā)企業(yè)尚未取得信用等級(jí)的或者企業(yè)信用等級(jí)為綠牌企業(yè)，且自愿接受監(jiān)管的，監(jiān)管資金額度按照本條第一款(一)項(xiàng)規(guī)定確定。

　　第八條商品房預(yù)售資金監(jiān)管過(guò)程中，開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第七條規(guī)定調(diào)整監(jiān)管資金額度。

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