2011.02.27新發(fā)行的房產(chǎn)“限購令”
2011-05-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
2月27日，市住房保障和房產(chǎn)管理局正式對外公布我市住房“限購令”實施細則。根據(jù)該實施細則，從28日起，購房人在市區(qū)購房時，須經(jīng)擬購房屋所在區(qū)房地產(chǎn)登記(交易)機構(gòu)先行核驗，如符合限購政策，購房人可憑該機構(gòu)出具的《住房情況證明》購買。
1. 限購住房不含拆遷安置住房
2月18日，我市出臺了《關(guān)于進一步做好哈爾濱市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》。其中規(guī)定，我市將在一定時期內(nèi)實行住房限購措施，原則上對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶 籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停在本市市區(qū)內(nèi)(不含呼蘭區(qū)、阿城區(qū))向其售房。但該《通知》對“限購令”具體推行時間及相關(guān)細則并未確定。
據(jù)市住房局相關(guān)負責(zé)人介紹，為全面貫徹落實《通知》精神，該局專門制定了《關(guān)于落實住房限購政策有關(guān)事項的通知》即“限購令”實施細則。根據(jù)該實施細則，新建商品住房和二手住房購房時間分別以交易合同網(wǎng)簽備案時間和受理轉(zhuǎn)移登記時間為準，如發(fā)生在2011年2月28日之前的，將不受住房限購政策限制。對于“限購令”何時結(jié)束，該負責(zé)人表示，將根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定予以執(zhí)行。同時，本次限購住房不包含拆遷安置住房。
2.買房要持家庭住房“清單”
根據(jù)實施細則，自2011年2月28日起，購房人在市區(qū)購房前，應(yīng)首先持身份證明、戶口簿、婚姻關(guān)系證明等證件(購房人家庭為非本市戶籍的，還應(yīng)提供在本市1年以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明)原件及復(fù)印件到擬購房屋所在區(qū)房地產(chǎn)登記(交易)機構(gòu)領(lǐng)取并填寫《購房人及家庭成員情況申報表》后，申請出具《住房情況證明》。
各區(qū)房地產(chǎn)登記(交易)機構(gòu)應(yīng)核驗購房人的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明的復(fù)印件與原件相一致的情況，核對《購房人及家庭成員情況申報表》所填信息內(nèi)容，對符合限購政策的出具《住房情況證明》。
據(jù)介紹，本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方和未成年子女)是指全部或部分家庭成員擁有本市行政區(qū)內(nèi)戶籍的居民家庭;其家庭擁有住房套數(shù)，以新購房時居民家庭在本市市區(qū)(不含呼蘭區(qū)、阿城區(qū))內(nèi)，已辦理產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)簽備案的房屋套數(shù)為準。“本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明”是指從申請之日起前2年內(nèi)，提供在本市行政區(qū)內(nèi)一年以上納稅證明或社會保險繳納證明。
3. 售樓處需公示“限購令”
據(jù)介紹，在住房限購政策實施期間，市住房局要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在售房場所、營業(yè)場所醒目位置張貼限購政策，供購房人查閱;在簽訂購房合同前，應(yīng)當(dāng)履行對購房人的限購政策告知義務(wù)，并要求購房人出具《購房人及家庭成員情況申報表》和房地產(chǎn)登記(交易)機構(gòu)出具的《住房情況證明》，對不符合條件的不予辦理售房手續(xù)。對符合條件的，在簽訂購房合同后，應(yīng)將購房人提供的《住房情況證明》(原件)存檔備查。
同時，住房限購政策實施期間，有關(guān)部門在辦理新建商品住房交易合同網(wǎng)簽備案和二手住房轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)核查購房人準購信息，對不符合購房條件的，不予提供交易合同網(wǎng)簽備案服務(wù)和辦理二手住房轉(zhuǎn)移登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息違規(guī)購房的，應(yīng)當(dāng)與其解除買賣合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息違規(guī)購房的 ，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。
此外，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違反上述規(guī)定，或與購房人串通、提供虛假信息的，由房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期整改;拒不整改的，予以嚴肅查處。
各房地產(chǎn)登記(交易)機構(gòu)，局各有關(guān)處室、單位，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)：
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