明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定打擊價(jià)格欺詐現(xiàn)象
2011-05-04 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
5月1日正式實(shí)施的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》目的很明確，就是要通過(guò)明碼標(biāo)價(jià)打擊價(jià)格欺詐現(xiàn)象，遏制房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲。
然而，這項(xiàng)被購(gòu)房者寄予厚望的樓市新政卻遭遇了一次“開門黑”，從執(zhí)行的第一天起，就被開發(fā)商屢屢玩弄，簡(jiǎn)直成了一種擺設(shè)。
據(jù)媒體報(bào)道，在全國(guó)許多城市，要么沒有執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，要么弄虛作假，要么偷梁換柱。在鄭州市，一家售樓中心以房源不多、可以給購(gòu)房者單獨(dú)報(bào)價(jià)為由，拒絕了明碼標(biāo)價(jià);而在廣州市，開發(fā)商則將朝向較差、價(jià)格相對(duì)不高的房子進(jìn)行了明碼標(biāo)價(jià)，其他的則沒有公示，且將“毛坯”房與“裝修”房混為一談，遮人耳目;在全國(guó)其他地方，也都出現(xiàn)了以各種手段與新政“捉迷藏”的現(xiàn)象，如看房就得交“誠(chéng)意金”、在優(yōu)惠上做文章、在明碼標(biāo)價(jià)時(shí)故意拔高價(jià)格以及只報(bào)總價(jià)、不談優(yōu)惠等。
雖然很多政策在執(zhí)行過(guò)程中都曾遭受過(guò)“上有政策、下有對(duì)策”的難題，但像商品房明碼標(biāo)價(jià)政策這樣從實(shí)施之日起就遭受明目張膽的對(duì)抗，倒也不多見。不知道是這項(xiàng)政策本身存在問題呢，還是開發(fā)商已經(jīng)具有了對(duì)抗各種政策的“免疫功能”。
新規(guī)規(guī)定，開發(fā)商除了需要公布每套房子的價(jià)格之外，對(duì)取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，還要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。也就是說(shuō)，開發(fā)商可以自行降價(jià)，但漲價(jià)需要重新申報(bào)。于是，開發(fā)商為了爭(zhēng)取主動(dòng)，便在明碼標(biāo)價(jià)時(shí)故意把價(jià)格報(bào)高。相反，如果賣不出去，降價(jià)時(shí)也不需要重新申報(bào)。那么，這是政策的漏洞還是開發(fā)商的違規(guī)?開發(fā)商報(bào)高價(jià)格有沒有違反相關(guān)規(guī)定?有關(guān)方面又將如何處理?這一系列問題都引起了人們的關(guān)注。
據(jù)了解，國(guó)家發(fā)改委已決定組織檢查組在全國(guó)展開大范圍的檢查，重點(diǎn)檢查經(jīng)營(yíng)者不明碼標(biāo)價(jià)、不一套一標(biāo)價(jià)、不按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)、在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)收取未予明確標(biāo)示的費(fèi)用以及利用虛假的、令人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐等方面的行為。問題在于，僅僅依靠國(guó)家發(fā)改委的力量能夠解決如此大面積、大范圍的問題嗎?而國(guó)家發(fā)改委能夠連續(xù)不斷地查下去嗎?
按照以往的一貫做法，一項(xiàng)新政策的執(zhí)行，有關(guān)方面都會(huì)在實(shí)施前后組織宣傳、發(fā)動(dòng)和檢查，尤其是實(shí)施的當(dāng)天，還會(huì)派出檢查組進(jìn)行明察暗訪。那么，為什么商品房明碼標(biāo)價(jià)制度的實(shí)施，只剩下媒體的監(jiān)督和暗訪了呢?要知道，有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)十分清楚，這項(xiàng)規(guī)定在執(zhí)行中一定會(huì)遭到開發(fā)商的強(qiáng)烈對(duì)抗。這應(yīng)該不是疏忽，極有可能是地方政府對(duì)這項(xiàng)新規(guī)也未必持支持態(tài)度。
日前，國(guó)家發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將出臺(tái)商品房反暴利規(guī)定。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，此舉如果能夠?qū)嵤故菗糁辛朔績(jī)r(jià)甚至是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的要害。關(guān)鍵在于，政策能夠不打折扣地執(zhí)行下去嗎?房?jī)r(jià)的成本、利潤(rùn)和價(jià)格能夠做到公開透明嗎?明碼標(biāo)價(jià)政策遭遇“開門黑”似乎也在暗示我們，要讓房?jī)r(jià)真正透明起來(lái)、讓房?jī)r(jià)具有公信力，并不是一件容易的事，它不僅需要制定和完善制度，更要尊重和敬畏制度，要讓制度在執(zhí)行中有尊嚴(yán)、有體面。只有這樣，才能確保制度在執(zhí)行中不打折扣，不出現(xiàn)偷工減料和弄虛作假的現(xiàn)象。
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