開發(fā)商須定期公布物業(yè)收支

電梯廣告等小區(qū)共用部分的經營收益往往引起糾紛，前期物業(yè)收支不透明也飽受業(yè)主抨擊。今后，這些損害業(yè)主利益的行為都將受到限制。昨天，市住建委啟用新版《北京市住宅區(qū)臨時管理規(guī)約》(示范文本)和《北京市住宅區(qū)臨時管理規(guī)約制定規(guī)范》，針對這些情況做出明確規(guī)定。

　　臨時管理規(guī)約主要針對業(yè)主入住后到成立業(yè)主大會的這段時間，對開發(fā)商和業(yè)主對小區(qū)物業(yè)相關問題、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應當履行的義務等事項作出約定。規(guī)約作為購房合同的附件，開發(fā)商和業(yè)主簽字后，就必須遵守。

　　今后，業(yè)主在辦理房屋交付手續(xù)前，應當向建設單位領取“業(yè)主一卡通”，并交納不超過12個月的物業(yè)費。同時，開發(fā)商應當與全體業(yè)主聘請第三方機構，就物業(yè)共用部分進行查驗交接，并在每年第一季度公示上一年度前期物業(yè)服務合同履行情況、物業(yè)服務項目收支情況。同時，開發(fā)商不得擅自利用物業(yè)共用部分進行經營。

　　臨時管理規(guī)約也針對物業(yè)使用人(包括房屋承租人和共居人)在使用物業(yè)過程中的行為進行規(guī)范。如果違反約定，開發(fā)商應及時告知并勸阻，出現(xiàn)損失的由業(yè)主承擔。

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　　業(yè)主須盡快成立業(yè)主大會

　　開發(fā)商不得擅自利用物業(yè)共用部分進行經營應該如何理解？市住建委物業(yè)處處長于良解釋說，在前期物業(yè)階段，即物業(yè)還未交用期間，都是由開發(fā)商負責物業(yè)管理的，因此這個規(guī)定是指在物業(yè)還未交用的情況下，小區(qū)公共部分不能擅自經營。保證開發(fā)商與業(yè)主交接過程中，小區(qū)公共部分沒有任何糾紛。同時，業(yè)主積極成立業(yè)主大會后，在選聘物業(yè)公司時，可以就公共部分經營的方式(自己經營或委托)，進行協(xié)商。避免了后期與物業(yè)公司之間就該問題出現(xiàn)糾紛。“因此，這也有利于新小區(qū)的業(yè)主們盡快成立業(yè)主大會。”于良說。

　　對于物業(yè)收支的規(guī)定，一位業(yè)內人士表示,如果將服務內容和小區(qū)財務公開，很多問題將迎刃而解。前期物業(yè)服務公司由開發(fā)商指定,雙方往往存在千絲萬縷的關系，這造成了業(yè)主對開發(fā)商和物業(yè)公司的不信任。財務再不公開，交費的業(yè)主當然不會信任物業(yè)公司，矛盾會激化。定期公布物業(yè)收支情況解決了這一問題，保障了業(yè)主權利，促進物業(yè)服務良性循環(huán)。成立業(yè)主大會將集中業(yè)主的力量加大維權力度，促使小區(qū)財務公開。

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