法律咨詢：二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題該由誰來買單

　　由于著急結(jié)婚，市民季東在城區(qū)某小區(qū)購買了一套80平米左右的二手房。為了爭取早裝修完多晾晾房子，小季很快就找人裝修�？筛闪藳]幾天，樓下的住戶就找上來，說是衛(wèi)生間往下漏水，讓他趕快維修。無奈之下，小季聯(lián)系原房東，卻被告知可能是裝修隊(duì)弄壞了廁所防水層，要小季修理。小季氣憤地表示，房子剛開始裝修，廁所防水層碰都沒碰，而且樓下住戶反映房子以前都漏水，怎么可能由他出錢維修呢?他想咨詢一下，到底是誰該為二手房質(zhì)量買單呢?

　　我市一家律師事務(wù)所的李律師表示，二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題后責(zé)任由誰承擔(dān)，應(yīng)視不同情況區(qū)別對待。

　　一、如果房屋仍處于商品房質(zhì)量保修期內(nèi)，可以要求房屋的開發(fā)商承擔(dān)保修范圍內(nèi)的保修責(zé)任。二、如果上家出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，則可以要求上家承擔(dān)賠償責(zé)任。如果上家已如實(shí)告知或者業(yè)主自己買房時(shí)明知房屋有質(zhì)量問題，則上家不承擔(dān)責(zé)任。此外，對上家也不知曉的房屋隱蔽工程質(zhì)量問題，上家也不需承擔(dān)責(zé)任。三、如果中介公司在提供中介服務(wù)時(shí)未如實(shí)告知房屋質(zhì)量問題的，則屬于中介公司的責(zé)任，可以要求中介公司退還或者減少相應(yīng)的中介費(fèi)。四、如果該房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題在共用部位，則應(yīng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修，所需費(fèi)用從物業(yè)維修基金帳戶中列支。

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