專家解答 樓盤大幅度降價(jià)老業(yè)主能否要求退房

　　0352房網(wǎng)網(wǎng)友張先生向小編反映，今年3月份在某樓盤購(gòu)買了一套三室二廳二衛(wèi)的商品房。當(dāng)時(shí)簽訂了商品房買賣合同，張先生支付了首付款20多萬(wàn)元，雙方約定：如一方違約，則需賠償對(duì)方違約金，額度是總房款的10%。前不久，該樓盤突然大幅降價(jià)，張先生買的這種商品房?jī)r(jià)格瞬間縮水了25%以上。張先生現(xiàn)在想退房，向小編咨詢有沒有法律依據(jù)?如果不行，希望承擔(dān)總房款10%的違約金，然后再退房。

　　專家解答：

　　我國(guó)《合同法》第8條規(guī)定：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。由此可見，依法成立的合同，如果沒有法定和約定情形，任何一方當(dāng)事人都必須嚴(yán)格依照合同約定履行義務(wù)，否則必須承擔(dān)違約責(zé)任。從你反映的情況來(lái)看，你和開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同合法有效，理應(yīng)受法律保護(hù)。房子也是一種商品，其價(jià)格的漲跌是一種市場(chǎng)行為，顯然不是我國(guó)《合同法》規(guī)定的單方解除合同的法定理由，你現(xiàn)在要求解除合同，是典型的違反合同的行為，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　《合同法》第107條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。該條對(duì)違約方承擔(dān)的違約責(zé)任的方式作了明確規(guī)定，即合同一方當(dāng)事人可以選擇要求違約方以繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等形式來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任。換句話說(shuō)，違約方以何種形式承擔(dān)違約責(zé)任，另一方有選擇權(quán)，如果另一方要求違約方承擔(dān)繼承履行的違約責(zé)任，除《合同法》第110條規(guī)定的三種無(wú)法繼續(xù)履行的情形外，違約方理應(yīng)繼續(xù)履行。

　　綜上，張先生因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降而解除合同是沒有任何法律依據(jù)的，即使你愿意承擔(dān)違約金，也應(yīng)和開發(fā)商協(xié)商一致，否則不能退房。

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